ДУМА СПАССКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ
от 26 августа 2015 г. № 450

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА
ПЛАТЫ ЗА НАЙМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА СПАССКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, с Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", с Законом Приморского края от 5 мая 2015 года № 621-КЗ "О разграничении объектов муниципальной собственности между сельскими поселениями Спасского муниципального района и Спасским муниципальным районом", с постановлением Администрации Приморского края от 28.05.2013 № 203-па "Об утверждении методики определения размера платы за найм жилого помещения жилищного фонда Приморского края коммерческого использования", в целях определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) жилищного фонда Спасского муниципального района коммерческого использования, руководствуясь Уставом Спасского муниципального района, Дума Спасского муниципального района решила:
1. Утвердить Методику определения размера платы за найм жилого помещения жилищного фонда Спасского муниципального района коммерческого использования (прилагается).
2. Настоящее решение вступает в силу с момента его опубликования (обнародования) на официальном сайте Думы Спасского муниципального района в сети интернет.

Глава Спасского муниципального района
А.М.БРАНИЦКИЙ





Приложение
к решению
Думы Спасского
муниципального района
от 26.08.2015 № 450

МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА НАЙМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА СПАССКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящая Методика определения размера платы за наем жилого помещения жилищного фонда Спасского муниципального района коммерческого использования разработана на основании Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, Методических указаний по расчету ставок платы за найм и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда, утвержденных приказом Министерства строительства Российской Федерации от 2 декабря 1996 года № 17-152, в соответствии с Законом Приморского края от 6 июля 2012 года № 63-КЗ "О жилищном фонде Приморского края коммерческого использования" и устанавливает порядок определения размера платы за наем жилого помещения жилищного фонда Спасского муниципального района коммерческого использования (далее - плата за найм).

II. МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА НАЕМ

2.1. Размер месячной платы за наем рассчитывается по формуле:

ПК.И. = Нб.с. x (1 + К1) x (1 + К2) x К3 x К4 x S,

где:
ПК.И. - плата за наем;
Нб.с. - базовая ставка платы за наем, руб./кв. м общей площади жилого помещения;
К1 - коэффициент, учитывающий качество жилого помещения (приложение № 1 к настоящей Методике);
К2 - коэффициент, учитывающий благоустройство жилого помещения (приложение № 1 к настоящей Методике);
К3 - коэффициент, учитывающий месторасположение жилого помещения. Согласно постановлению Администрации Приморского края в ред. от 28.05.2013 № 203-па "Об утверждении методики определения размера платы за найм жилого помещения жилищного фонда Приморского края коммерческого использования", К3 для Спасского муниципального района составляет 0,2;
К4 - коэффициент коммерческого найма, равный 5;
S - общая площадь жилого помещения, кв. м.
2.2. Базовая ставка платы за наем устанавливается на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц и определяется по формуле:

Нб.с. = Кс x Цср. в т.р. / (Т x 12),

где:
Нб.с. - базовая ставка платы за наем;
Кс - коэффициент соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья. Для жилья, предоставляемого в жилищном фонде Спасского муниципального района коммерческого использования по договорам найма, величина коэффициента соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья принимается в размере 1;
Цср. в т.р. - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья, установленная уполномоченным федеральным органом исполнительной власти для Приморского края на день заключения договора найма жилого помещения жилищного фонда Приморского края коммерческого использования (далее - договор найма). Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья по Приморскому краю определяется на основании Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации о средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации от 14.01.2015 № 5/пр "О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2015 года" По Приморскому краю стоимость 1 кв. м на первое полугодие 2015 года составила 45922 рубля;
Т - нормативный срок службы здания (дома). Для расчета базовой ставки платы за наем для нанимателей жилых помещений по договорам найма нормативный срок службы здания (дома) принимается в размере 100 лет;
12 - число месяцев в году.





Приложение № 1
к Методике
определения размера
платы за наем жилого
помещения жилищного
фонда Спасского
муниципального района
коммерческого
использования

КОЭФФИЦИЕНТЫ,
УЧИТЫВАЮЩИЕ КАЧЕСТВО (К1) И БЛАГОУСТРОЙСТВО (К2)
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА СПАССКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО
РАЙОНА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Коэффициент
Наименование показателя
Характеристика
Отклонение значения коэффициента от среднего уровня (за средний уровень принят 0)
К1
1. Материал стен
кирпичные, монолитный блок, кирпичные с простенками из шлакобетона
+0,02
панели, блоки
+0,01
деревянные
0
К2
2. Уровень благоустройства
все виды благоустройства
+0,01
жилые дома с частичным благоустройством
+0,01
жилые дома без благоустройства
0
3. Потребительские свойства жилья:
Этажность
расположение квартиры на этаже между первым и последним
+0,01
первый и последний этаж, одноэтажные дома
0


------------------------------------------------------------------