ДУМА СПАССКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ
от 28 июля 2015 г. № 439

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА
ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕМ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЙМ)
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА СПАССКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

В соответствии со статьями 30, 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, с Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", с Законом Приморского края от 5 мая 2015 года № 621-КЗ "О разграничении объектов муниципальной собственности между сельскими поселениями Спасского муниципального района и Спасским муниципальным районом", в целях организации содержания муниципального жилищного фонда и определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда Спасского муниципального района, руководствуясь Уставом Спасского муниципального района, Дума Спасского муниципального района решила:
1. Утвердить Методику определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда Спасского муниципального района (прилагается).
2. Настоящее решение вступает в силу с 1 августа 2015 года.
3. Опубликовать (обнародовать) настоящее решение на официальном сайте Думы Спасского муниципального района в сети "Интернет".

Глава Спасского муниципального района
А.М.БРАНИЦКИЙ





Приложение
к решению
Думы Спасского
муниципального района
от 28.07.2015 № 439

МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ
(ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
СПАССКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

1. Общие положения

Настоящая Методика определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда Спасского муниципального района разработана в соответствии со статьей 30, пунктом 1 части 1 статьи 154, частями 3 и 4 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с Приказом от 14.01.2015 № 5/пр "О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2015 года".
1.1. Основные понятия, используемые методикой определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда Спасского муниципального района:
- плата за пользование жилым помещением (плата за наем) муниципального жилищного фонда - составная часть платы за жилое помещение и коммунальные услуги, устанавливаемая в размере, который определяется в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома, исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях, исходя из площади этих комнат) жилого помещения;
- благоустройство жилого помещения - наличие в многоквартирном доме или жилом доме внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставлять коммунальные услуги и влияющих на размер платы за наем;
- качество жилого помещения - совокупность свойств (в т.ч. материал стен дома и его износ, этаж, степень благоустройства придомовой территории и др.), влияющих на размер платы за наем;
- месторасположение дома - характеристика, определяемая близостью к центральной части города, транспортной доступностью, экологической обстановкой, наличием объектов социальной инфраструктуры.
1.2. Настоящая методика устанавливает порядок определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда Спасского муниципального района по договорам социального найма, которая взимается с целью надлежащего содержания муниципального жилищного фонда.

2. Определение размера платы за наем

2.1. Размер платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и найма жилого помещения муниципального жилищного фонда определяется исходя из величины базовой ставки платы за один квадратный метр общей площади жилого помещения, передаваемого по договору социального найма и найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, с учетом качества и благоустройства жилого помещения (коэффициента потребительских качеств жилья), месторасположения дома (районного коэффициента) и размера общей площади жилого помещения, передаваемого по договору социального найма и найма жилого помещения муниципального жилищного фонда по формуле:

ПН = СНбаз x К1 x К2 x К3 x К4 x S

ПН - размер платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;
СНбаз - базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на один квадратный метр общей площади жилого помещения;
К1 - районный коэффициент (коэффициент месторасположения здания) (приложение 2);
К2, К3, К4 - коэффициенты потребительских качеств жилья (приложение 3);
S - общая площадь жилого помещения.

4. Базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда определяется по формуле:

СНбаз = Кс x Цср. в т.р. / (Т x 12), где:

Кс - коэффициент соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья. Для жилья, предоставляемого в муниципальном жилищном фонде по договорам социального найма и найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, величина коэффициента соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья Спасского муниципального района принимается для каждого поселения в размере, согласно приложения № 1. Определяется в соответствии с "Методическими рекомендациями по определению платы за пользование жилым помещением (платы за найм) в муниципальном жилом фонде". Для жилья, предоставляемого в государственном или муниципальном жилищном фонде по договору социального найма, величину коэффициента соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья рекомендуется устанавливать в диапазоне 0,05 - 0,1;
Цср. в т.р. - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья по Приморскому краю. Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья по Приморскому краю определяется на основании Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации о средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации от 14.01.2015 № 5/пр "О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2015". По Приморскому краю стоимость 1 кв. м на первое полугодие 2015 года составила 45922 рубля;
Т - срок полезного использования здания (дома). Для расчета базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда нормативный срок службы здания принимается в размере 100 лет;
12 - число месяцев в году.
Базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда рассчитывается не чаще одного раза в год на основании последних данных Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации о средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации.





Приложение № 1

Поселения
Коэффициент соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья (Кс)
Александровское
0,058
Дубовское
0,054
Духовское
0,054
Краснокутское
0,058
Спасское
0,057
Прохорское
0,051
Чкаловское
0,059
Хвалынское
0,061





Приложение № 2

КОЭФФИЦИЕНТЫ,
УЧИТЫВАЮЩИЕ МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЯ РАЙОНА (К1)

Зона
Населенные пункты
К1
Центральная
Дубовское
1,3
Красный Кут
Летно-Хвалынское, Славинка, Хвалынка
Спасское, Воскресенка, Старый Ключ
Срединная
Прохоры, Кнорринг
1,2
Александровка, Дроздов
Степное, Гайворон, Луговое
Новосельское
Периферийная
Чкаловское, Зеленодольское, Васильковка, Свиягино
1
Духовское, Новорусановка, Никитовка
Нахимовка, Нововладимировка
Лебединое, Сосновка





Приложение № 3

КОЭФФИЦИЕНТЫ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ КАЧЕСТВ ДОМА (К2, К3, К4)

Коэффициент
Наименование показателя
Характеристика
Коэффициент изменения базовой ставки платы за наем
К2
1. Материал стен
Деревянные стены, железобетонный фундамент, шиферная крыша
1
Деревянные стены, железобетонный фундамент, металлочерепичная крыша, металлопрофиль
1,1
Смешанные стены, железобетонный фундамент, шиферная крыша
1,2


Смешанные стены, железобетонный фундамент, металлочерепичная крыша, металлопрофиль
1,3


Панельные стены, железобетонный фундамент, шиферная крыша
1,4


Панельные стены, железобетонный фундамент, металлочерепичная крыша, металлопрофиль
1,5


Кирпичные стены, железобетонный фундамент, шиферная крыша,
1,6


Кирпичные стены, железобетонный фундамент, металлочерепичная крыша, металлопрофиль
1,7
К3
2. Уровень благоустройства
Жилые дома без благоустройства
1
Жилые дома с частичным благоустройством
1,1


Жилые дома с полным набором благоустройства
1,2
К4
3. Этажность
Первый этаж, одноэтажные
1
Все остальные, кроме 1 этажа
1,1


------------------------------------------------------------------