ДУМА ДАЛЬНЕРЕЧЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ
от 30 июня 2015 г. № 52

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О КОММЕРЧЕСКОМ НАЙМЕ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ДАЛЬНЕРЕЧЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА"

В соответствии с Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь Уставом Дальнереченского городского округа, Дума Дальнереченского городского округа решила:
1. Утвердить Положение "О коммерческом найме жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, находящихся в муниципальной собственности Дальнереченского городского округа" (прилагается).
2. Настоящее решение подлежит официальному опубликованию в газете "Дальнеречье" и размещению на официальном Интернет-сайте Дальнереченского городского округа.
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования в газете "Дальнеречье".

Глава Дальнереченского городского округа
А.А.ПАВЛОВ





Приложение
к решению
Думы Дальнереченского
городского округа
от 30.06.2015 № 52

ПОЛОЖЕНИЕ
О КОММЕРЧЕСКОМ НАЙМЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ДАЛЬНЕРЕЧЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок, правила учета и условия предоставления по договорам коммерческого найма (далее - договор найма) жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования (далее - жилые помещения) Дальнереченского городского округа.
1.2. Целью настоящего Положения является реализация конституционного права граждан на жилище путем развития договорных отношений в жилищной сфере, обеспечение граждан доступным жильем и рациональное использование жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности.
1.3. Жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Дальнереченского городского округа, предназначенных для предоставления гражданам за плату во владение и (или) в пользование для проживания в них по договорам коммерческого найма жилых помещений в порядке, установленном настоящим Положением.
1.4. Коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре, срочное возмездное владение и (или) пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда Дальнереченского городского округа.
1.5. Объектом договора найма является изолированное жилое помещение (жилой дом, часть жилого дома, квартира, комната), находящееся в муниципальной собственности, пригодное для проживания.
1.6. Нанимателем жилого помещения по договору найма может быть дееспособный гражданин Российской Федерации, зарегистрированный по месту жительства или по месту пребывания на территории Дальнереченского городского округа.

2. Порядок включения жилых помещений
в жилищный фонд коммерческого использования

2.1. Включение жилого помещения в реестр жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования осуществляется на основании постановления администрации Дальнереченского городского округа.
2.2. Учет жилых помещений из жилищного фонда коммерческого использования осуществляют отдел жилищно-коммунального хозяйства и отдел муниципального имущества администрации Дальнереченского городского округа.
2.3. Администрация Дальнереченского городского округа размещает на официальном Интернет-сайте Дальнереченского городского округа информацию о наличии свободных жилых помещений с указанием их технических характеристик, площади и места расположения в течение 10 дней со дня принятия администрацией Дальнереченского городского округа постановления об отнесении таких жилых помещений к жилищному фонду коммерческого использования.

3. Порядок предоставления жилых помещений
коммерческого использования

3.1. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма жилищного фонда Дальнереченского городского округа.
3.2. Площадь жилого помещения, предоставляемого в коммерческий наем, определяется по соглашению сторон и не нормируется.
3.3. Право на получение по договорам найма жилых помещений из жилищного фонда коммерческого использования имеют лица, не имеющие жилых помещений на праве собственности или по договорам социального найма на территории Дальнереченского городского округа. Преимущественное право на предоставление жилого помещения на условиях коммерческого найма имеют:
- граждане, состоящие на учете, в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма;
- врачи краевых государственных бюджетных учреждений здравоохранения Дальнереченского городского округа;
- учителя и педагоги муниципальных учреждений образования, культуры и спорта Дальнереченского городского округа;
- граждане, замещающие должности муниципальной и государственной службы Дальнереченского городского округа;
- работники специальностей (должностей), филиалов краевых государственных бюджетных учреждений, находящихся на территории Дальнереченского городского округа;
- военнослужащие, проходящие службу в войсковых частях, расположенных на территории Дальнереченского городского округа.
3.4. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения коммерческого использования граждане обращаются с заявлением в администрацию Дальнереченского городского округа с приложением документов:
- письменное заявление гражданина и членов его семьи о предоставлении жилого помещения;
- копии паспортов гражданина и членов его семьи, свидетельства о рождении, свидетельства о заключении брака, решение об усыновлении (удочерении), судебные решения о признании членом семьи и т.п.;
- справку из места жительства или копию домовой книги, заверенную отделом УФМС;
- справки из Отделения № 2 ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" филиала по Приморскому краю об отсутствии (наличии) у гражданина и членов его семьи прав собственности на недвижимое имущество, расположенное на территории г. Дальнереченска;
- решение жилищной комиссии о постановке на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма (для граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в администрации Дальнереченского городского округа);
- копия трудового договора (контракта), заверенного надлежащим образом;
- справку с воинской части о прохождении военной службы.
Заявление гражданина рассматривается жилищной комиссией администрации Дальнереченского городского округа. По результатам рассмотрения документов жилищная комиссия принимает решение в виде выписки из протокола заседания жилищной комиссии о предоставлении жилого помещения или в отказе в предоставлении жилого помещения. Решение жилищной комиссии выдается или направляется гражданину не позднее чем через три рабочих дня.
3.5. Учет очередности поступивших заявлений и документов осуществляется отделом жилищно-коммунального хозяйства администрации Дальнереченского городского округа.

4. Заключение, расторжение и учет договоров
коммерческого найма жилого помещения

4.1. Заключение, расторжение и учет договоров найма жилого помещения коммерческого использования осуществляет отдел муниципального имущества администрации Дальнереченского городского округа.
4.2. Основанием для заключения с гражданином договора найма является решение жилищной комиссии о предоставлении жилого помещения коммерческого использования, утвержденное постановлением администрации Дальнереченского городского округа.
4.3. Договор найма заключается в письменной форме, не позднее 10 дней с момента принятия указанного решения.
4.4. Договор найма оформляется в 2-х экземплярах. Один экземпляр выдается нанимателю, другой хранится в администрации Дальнереченского городского округа.
4.5. Договор найма может быть расторгнут в случаях и порядке, предусмотренном действующим законодательством.
4.6. Договор найма может быть заключен на срок, не превышающий 5 лет (долгосрочный наем) или на срок до одного года (краткосрочный наем).
4.7. Наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора найма на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма, администрация Дальнереченского городского округа должна предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать жилое помещение в наем в течение года. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

5. Порядок приема-передачи жилых помещений
при заключении или расторжении договоров
коммерческого найма жилого помещения

5.1. Отдел жилищно-коммунального хозяйства администрации Дальнереченского городского округа осуществляет прием-передачу жилых помещений при заключении или расторжении договора коммерческого найма с составлением акта приема-передачи.
5.2. Акт приема-передачи жилых помещений составляется в двух экземплярах: по одному экземпляру для каждой стороны (администрации Дальнереченского городского округа и нанимателю).

6. Плата за жилое помещение коммерческого использования

6.1. Плата за коммерческий наем жилого помещения устанавливается в денежном выражении в соответствии с Методикой определения размера платы за наем жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Дальнереченского городского округа, утвержденной постановлением администрации Дальнереченского городского округа.
6.2. Плата за коммерческий наем жилого помещения вносится в бюджет Дальнереченского городского округа.


------------------------------------------------------------------