ДУМА ПАРТИЗАНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ
от 31 июля 2015 г. № 185-Р

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
И ЗАСТРОЙКИ ПАРТИЗАНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

Статья 1

Внести в Правила землепользования и застройки Партизанского городского округа, утвержденные решением Думы Партизанского городского округа от 30 сентября 2011 года № 369 (в ред. решений Думы Партизанского городского округа от 26 июля 2013 года № 530, от 26 сентября 2014 года № 109), следующие изменения:
1. В пункте 33 статьи 1 после слов "склады и ангары" дополнить словами ", рекламные конструкции";
2. В статье 38:
1) в приложении 1 в карте градостроительного зонирования г. Партизанск наименование территориальной зоны, расположенной в г. Партизанске в районе улицы Мирошниченко изменить с Ж1-Б на зону Ж1-Г;
2) в приложении 2 карта градостроительного зонирования с. Авангард, с. Углекаменск, с. Казанка, с. Хмельницкое, с. Бровничи, с. Тигровый, ж/д ст. Фридман, ж/д раз. Красноармейский, с. Серебряное, с. Мельники, с. Залесье внести следующие изменения:
а) слова "с. Тигровый" заменить словами "с. Тигровой";
б) наименование территориальных зон, расположенных в с. Бровничи и в с. Тигровой, изменить с ЦС 4 на зону ЦС 5;
3. Содержание части III тома 2 Правил землепользования и застройки Партизанского городского округа после строки "Территориальная зона ЦС 4" дополнить строкой "Территориальная зона ЦС 5";
4. В статье 40 после строки "ЦС 4 Зона центров обслуживания производственно-коммунальных районов" дополнить строкой "ЦС 5 Зона сельских центров";
5. В статье 43:
1) после части "6. Территориальная зона ЦС 4" дополнить частью:
"6.1. Территориальная зона ЦС 5
Зона сельских центров ЦС 5 выделена для обеспечения правовых условий формирования сельских центров обслуживания работающих на предприятиях производственно-коммунального назначения и населения проживающего в прилегающих жилых зонах.
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
а) основные виды разрешенного использования:
- общественное управление;
- деловое управление;
- образование и просвещение;
- культурное развитие;
- здравоохранение;
- магазины;
- социальное обслуживание;
- коммунальное обслуживание;
- бытовое обслуживание;
- общее пользование территории.
Для земельных участков и объектов капитального строительства, размещенных на территории зоны до 30 сентября 2011 года (до утверждения настоящих Правил землепользования и застройки):
- блокированная жилая застройка;
- малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов);
б) вспомогательные виды разрешенного использования:
- гостевые автостоянки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
- инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации;
- встроенные и пристроенные в здания гаражи, автостоянки;
- гаражи служебного автотранспорта;
- площадки мусоросборников;
- объекты пожарной охраны (пожарное депо, гидранты, резервуары, пожарные водоемы);
в) условно разрешенные виды использования:
- блокированная жилая застройка;
- малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов);
- ветеринарное обслуживание;
- религиозное использование;
- склады (объекты складского назначения различного профиля 5 класса вредности);
- хранение и переработка сельскохозяйственной продукции.
2. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные площади земельных участков
определяются проектом планировки
Для жилых домов блокированной жилой застройки

максимальная
1200 кв. м на один блок
минимальная
300 кв. м на один блок
Для жилых домов малоэтажной жилой застройки

максимальная
2500 кв. м
минимальная
700 кв. м
Количество этажей/предельная высота зданий, строений, сооружений
определяются проектом планировки
Для домов блокированной жилой застройки и малоэтажной жилой застройки
жилой дом - не выше трех надземных этажей, высота от уровня земли: до верха плоской кровлям - не более 9,6 м; до конька скатной кровли - не более 13,6 м; для всех вспомогательных строений - один этаж/высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более - 4 м; до конька скатной кровли - не более 7 м
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
30%
Отступ линии застройки от красной линии улиц и дорог
общественные здания, посещаемые большим количеством людей и ориентированные главным фасадом на улицу, необходимо размещать с отступом от красной линии улицы не менее чем на 10 м
Для домов блокированной жилой застройки и малоэтажной жилой застройки
Жилой дом должен состоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м; от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов - не менее 5 м; вспомогательные строения, за исключением гаража, размещать перед основным строением (жилым домом) со стороны улиц не допускается. В сложившейся застройке фронтальную границу земельного участка допускается совмещать с красной линией
Минимальные отступы
от фронтальной границы участка до основного строения (жилого дома) - 5 м; от соседнего участка до основного строения (жилого дома) - 3 м; хозяйственных и прочих строений - 1 м; открытой стоянки - 1 м; от основного строения (жилого дома) до хозяйственных и прочих строений, отдельно стоящего гаража - с учетом противопожарных требований СП 42.13330.2011 "Градостроительства. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (раздел 15)

2) в таблице пункта 1 части 9 "условно разрешенные виды использования" графу вторую строки второй "вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным)" перед словами "строения для содержания мелкого скота и птицы" дополнить словами "В пределах границ участков:";
3) в части 14:
а) в подпункте "в" пункта 1 слова "блокированные жилые дома с приквартирными участками" заменить словами "блокированная жилая застройка";
б) в таблице пункта 2 "Предельные площади земельных участков жилых домов" строку вторую изложить в следующей редакции:

"
для блокированной жилой застройки, площадь земельных участков которой не определена в ранее выданных документах:

максимальная
до 600 кв. м на 1 блок
";

4) подпункт "а" пункта 1 части 21 после слов "зеленая зона" дополнить словами "отдых (рекреация)";
5) подпункт "б" пункта 1 части 22 после слов "водозаборные насосные станции" дополнить словами "религиозное использование в селе Тигровой";
6) подпункт "а" пункта 1 части 31 после слов "инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации" дополнить словами:
"- ритуальная деятельность;
- религиозное использование".

Статья 2

Настоящее решение подлежит официальному опубликованию в газете "Вести" и вступает в силу после официального опубликования (обнародования).

Глава Партизанского городского округа
А.В.ЗРАЖЕВСКИЙ


------------------------------------------------------------------