ПРИМОРСКИЙ КРАЙ
ДУМА НАХОДКИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

РЕШЕНИЕ
от 24 июня 2015 г. № 699-НПА

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ
И УСЛОВИЯХ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ
НАХОДКИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

1. Внести в Положение о порядке и условиях коммерческого найма жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде Находкинского городского округа, утвержденное решением Думы Находкинского городского округа от 09.11.2005 № 530 (Находкинский рабочий, 2005, 21 декабря, N№ 191 - 192; 2015, 4 июня, № 15), следующие изменения:
1) подпункт 1.5 пункта 1 изложить в следующей редакции:
"1.5. Объектом договора может быть изолированное жилое помещение муниципального жилищного фонда, пригодное для постоянного проживания, в виде квартиры (части квартиры), жилого дома (части жилого дома), комнаты.";
2) в подпункте 4.1 пункта 4 слова "с составлением акта приема-передачи" исключить;
3) подпункт 4.2 пункта 4 признать утратившим силу;
4) приложение к Положению о порядке и условиях коммерческого найма жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде Находкинского городского округа, изложить в следующей редакции:
"Приложение
к Положению
о порядке и условиях
коммерческого найма
жилых помещений,
находящихся в
муниципальном
жилищном фонде
Находкинского
городского округа

ДОГОВОР № ___
НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Приморский край город Находка
"___" ____________ года

Администрация Находкинского городского округа, действующая от имени муниципального образования Находкинский городской округ, именуемая в дальнейшем "Наймодатель", в лице ________________________________________, действующего на основании ___________________________________ г., и _____________ (__________ г. р.), действующий на основании законодательства РФ, именуемая в дальнейшем "Наниматель", именуемые в дальнейшем "Стороны", на основании постановления администрации Находкинского городского округа № ____ от _____________ года, договорились о нижеследующем:

I. Предмет договора

1.1. Наймодатель предоставляет нанимателю в возмездное владение и пользование изолированное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию Находкинский городской округ, указанное в п. 1.2 настоящего договора.
1.2. Наймодатель предоставляет жилое помещение _____________________, площадью __кв. м, расположенное на _____ этаже ___этажного жилого дома № ___ по адресу: _____________________________, улица __________ (далее - жилое помещение).
1.3. Жилое помещение предоставляется нанимателю для проживания.
Помимо нанимателя в жилом помещении имеют постоянно проживать следующие граждане:
1. _______________________________________________________,
2. _______________________________________________________,
3. _______________________________________________________.
Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равное с ним право пользования жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами регулируются действующим законодательством.
Ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с нанимателем и нарушающих условия настоящего договора, несет наниматель.
1.4. Срок найма жилого помещения устанавливается с __________ г. по _________ г.
1.5. По истечении срока настоящего договора наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок (за исключением краткосрочного найма).
1.6. Предоставление жилого помещения в коммерческий найм не влечет возможности перехода права собственности к нанимателю.
1.7. Настоящий договор является одновременно актом приема-передачи жилого помещения.

II. Обязанности сторон

2.1. Наймодатель обязуется:
2.1.1. Передать нанимателю жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
2.1.2. Осуществлять контроль за порядком использования жилого помещения.
2.2. Наниматель обязуется:
2.2.1. За 3 месяца до истечения срока действия договора обратиться к наймодателю для перезаключения настоящего договора на тех же или иных условиях, либо в письменной форме сообщить наймодателю о своем намерении отказаться от преимущественного права на возобновление договора.
2.2.2. Использовать жилое помещение исключительно для целей, указанных в п. 1.3 настоящего договора, обеспечивать его сохранность.
2.2.3. Содержать жилое помещение в исправном техническом и надлежащем противопожарном и санитарном состоянии.
2.2.4. Своевременно вносить плату за найм жилого помещения.
2.2.5. Своевременно оплачивать коммунальные платежи.
2.2.6. Проводить за свой счет текущий и капитальный ремонт жилого помещения.
2.2.7. Не производить перепланировок и переоборудования жилого и подсобных помещений, балконов, лоджий и помещений общего пользования, а также установку дополнительного санитарно-технического или иного оборудования без письменного разрешения наймодателя.
2.2.8. При самовольном переустройстве или перепланировке привести жилое помещение в прежнее состояние за свой счет и в установленный наймодателем срок.
2.2.9. Обеспечивать представителям наймодателя беспрепятственный доступ в жилое помещение в дневное время, а в случае аварий - и в ночное время для ремонта и осмотра.
2.2.10. Отвечать перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, нарушающие условия настоящего договора.
2.2.11. При сдаче жилого помещения, как в целом, так и частично, с соблюдением требований настоящего договора, по договору поднайма согласовать последний с наймодателем.
2.2.12. Ознакомить всех совместно проживающих с ним граждан с условиями настоящего договора.
2.2.13. Соблюдать правила общежития, не допускать выполнения в жилом помещении работ или совершения других действий, приводящих к его порче или нарушающих нормальные условия проживания в других жилых помещениях.
2.2.14. При освобождении жилого помещения сдать его наймодателю по акту в технически исправном состоянии.
2.2.15. Невыполнение нанимателем работ по текущему и капитальному ремонту, а также по устранению имеющихся неисправностей фиксируется в акте сдачи жилого помещения. Стоимость указанного ремонта и расходы по устранению повреждений возмещаются нанимателем.

III. Платежи по договору

3.1. Плата за коммерческий найм:
- в сумме ____ (_________________) руб. _____ копеек с ___________ г.
вносится ежемесячно, до 5-го числа текущего месяца, по следующим реквизитам: ИНН _____________ КПП ____________ счет: _________________ БИК _________ Банк: _____________ Код бюджетной классификации: ____________ ОКАТО _______________; назначение платежа: коммерческий найм согласно договору № ____ от ____________ года.
Изменение платы происходит на основании решения Думы Находкинского городского округа без дополнительного согласования и без заключения соглашения о внесении изменений в настоящий договор.
3.2. При подписании договора плата за найм жилья устанавливается согласно решению Думы Находкинского городского округа от ___________ г. № _____, что соответствует 110 руб. за кв. м в месяц (расчет платы в приложении 1 к настоящему договору).
3.3. Датой поступления платежа считается дата поступления его на счет наймодателя.
3.4. Плата за жилое помещение вносится нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением.

IV. Ответственность сторон

4.1. Наймодатель не отвечает за недостатки жилого помещения, которые были оговорены при заключении договора или были заранее известны нанимателю либо должны были быть обнаружены нанимателем во время осмотра жилого помещения при заключении договора.
4.2. В случае невнесения нанимателем платежей в сроки, установленные п. 3.1 настоящего договора, он выплачивает наймодателю неустойку в виде пени в размере 1/360 ставки рефинансирования за каждый день просрочки от невнесенной в срок платы по следующим реквизитам: ИНН __________ КПП ____________ счет: ___________ БИК ____________ Банк: ____________ Код бюджетной классификации: ________________ ОКАТО ___________; назначение платежа: пеня за коммерческий найм согласно договору № _____ от __________ года.
4.3. Наниматель обязан внести плату за жилое помещение и коммунальные платежи при просрочке возврата жилого помещения и возместить наймодателю убытки.
4.4. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, нарушающие условия договора.
4.5. Ответственность сторон, не предусмотренная в настоящем договоре, применяется в соответствии с действующим законодательством.

V. Расторжение договора

5.1. Наниматель вправе с согласия граждан, постоянно проживающих с ним, расторгнуть договор в любое время, письменно предупредив наймодателя за три месяца.
5.2. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке:
5.2.1. по требованию наймодателя в случаях:
- невнесения нанимателем платы за помещение за шесть месяцев, а при краткосрочном найме - более двух раз по истечении установленного настоящим договором срока платежа;
- разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
- использования нанимателем или гражданами, за действия которых он отвечает, жилого помещения (или его части) не по назначению;
- систематического нарушения нанимателем или гражданами, за действия которых он отвечает, прав и интересов соседей, систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
- в иных случаях, предусмотренных законодательством.
5.2.2. по требованию любой из сторон в случаях:
- непригодности жилого помещения для постоянного проживания;
- аварийного состояния жилого помещения.
5.3. В случае расторжения договора Наниматель и другие граждане, постоянно проживающие с ним в жилом помещении, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

VI. Заключительные положения

6.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных настоящим договором.
6.2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ.
6.3. Все споры и разногласия, возникающие в результате исполнения настоящего договора или в связи с ним, в случае если стороны не могут прийти к соглашению подлежат разрешению в Находкинском городском суде.
6.4. Настоящий договор составлен в двух одинаковых экземплярах (по одному для каждой стороны).
6.5. Адреса и подписи сторон:

Наймодатель

Наниматель
Администрация Находкинского городского округа
город Находка, Находкинский проспект, 16

____________________________________
Паспорт: серия ____ номер _________ выдан
_____ ____________________ ________ г.
Зарегистрирован(а) по адресу:
Заместитель главы администрации Находкинского городского округа


_________________________________

____________________________________

2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава Находкинского городского округа
М.М.ПИЛИПЕНКО


------------------------------------------------------------------