ДУМА ОКТЯБРЬСКОГО РАЙОНА
ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ
от 26 марта 2015 г. № 36-НПА

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА ПЛАТЕЖЕЙ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕМ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ)
ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО
НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ОКТЯБРЬСКОГО РАЙОНА

Принято
Думой Октябрьского района
26 марта 2015 года
Список изменяющих документов
(в ред. Решения Думы Октябрьского района
от 23.04.2015 № 42-НПА)

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Октябрьского муниципального района
1. Утвердить Методику расчета платежей за пользованием жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Октябрьского муниципального района (прилагается).
2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

И.о. главы района
М.В.СОСНА





Утверждена
решением
Думы Октябрьского района
от 26.03.2015 № 36-НПА

МЕТОДИКА
РАСЧЕТА ПЛАТЕЖЕЙ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ
(ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
ОКТЯБРЬСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
Список изменяющих документов
(в ред. Решения Думы Октябрьского района
от 23.04.2015 № 42-НПА)

1. Настоящая Методика разработана в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и определяет порядок исчисления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Октябрьского района.
2. В данной Методике используются следующие основные термины и понятия:
2.1. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) муниципального жилищного фонда - составная часть платы за жилое помещение и коммунальные услуги, устанавливаемая в размере, которая определяется в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома, исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях, исходя из площади этих комнат) жилого помещения;
2.2. Благоустройство жилого помещения - наличие в многоквартирном доме или жилом доме внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставлять коммунальные услуги и влияющих на размер платы за наем;
2.3. Качество жилого помещения - совокупность свойств (в т.ч. материал стен дома и его износ, этаж, степень благоустройства придомовой территории и др.), влияющих на размер платы за наем;
2.4. Месторасположение дома - характеристика, определяемая близостью к районному центру, транспортной доступностью, экологической обстановкой, наличием объектов социальной инфраструктуры.
3. Размер платы за пользование жилым помещением в муниципального жилищного фонда для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и найма жилого помещения муниципального жилищного фонда определяется исходя из величины базовой ставки платы за один квадратный метр общей площади жилого помещения, передаваемого по договору социального найма и найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, с учетом качества и благоустройства жилого помещения (коэффициента потребительских качеств жилья), месторасположения дома (районного коэффициента) и размера общей площади жилого помещения, передаваемого по договору социального найма и найма жилого помещения муниципального жилищного фонда по формуле:

Пн = СН баз x Кр x Кп x S, где:

Пн =8,42 x 1,4 x 1,12 x 1 = 13,20

Пн - размер платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;
СН баз - базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на один квадратный метр общей площади жилого помещения;
РК - районный коэффициент (приложение 1);
КП - коэффициент потребительских качеств жилья (приложение 2);
S - общая площадь жилого помещения.
4. Базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда определяется по формуле:

С = К x Ц / (Т x 12), где:

СН баз = 0,22 x 45922 / (100 x 12) = 8,42

К - коэффициент соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья. Для жилья, предоставляемого в муниципальном жилищном фонде по договорам социального найма и найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, величина коэффициента соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья Октябрьского района принимается в размере 0,22;
Ц - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья по Приморскому краю. Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья по Приморскому краю определяется на основании приказа Министерства регионального развития Российской Федерации о средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации; для Приморского края согласно приложения к приказу Министерства строительства и ЖКХ РФ от 14.01.2015 № 5/пр на I квартал равен 45922 рублей/кв. м;
Т - срок полезного использования здания (дома). Для расчета базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда нормативный срок службы здания принимается в размере 100 лет;
12 - число месяцев в году.
Базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда рассчитывается один раз в год на основании последних данных Министерства регионального развития Российской Федерации о средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации и устанавливается постановлением администрации Октябрьского района.
Базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, установленная на определенный год, применима с 1 января по 31 декабря.





Приложение 1
к Методике
расчета платежей
за пользование
жилым помещением
(платы за наем)
для нанимателей
жилых помещений
по договорам
социального найма
и договорам найма
жилых помещений
муниципального
жилищного фонда
Октябрьского района

ТАБЛИЦА РАЙОННЫХ КОЭФФИЦИЕНТОВ

Район
Районный коэффициент (РК)
Зона 1
с. Покровка
1,4
Зона 2
с. Галенки; п. Липовцы; с. Новогеоргиевка
1,05
Зона 3
с. Полтавка; с. Владимировка; с. Заречное; с. Дзержинское; с. Струговка; п. ДВ МИС; с. Фадеевка; с. Чернятино
0,8
Зона 4
с. Константиновка; ст. Галенки; с. Гранатовка; с. Синельникова-1; с. Синельникова-2; с. Запроточное; с. Старореченское; с. Липовцы: с. Поречье; с. Ильичовка; с. Шахты Ильичовка
0,6





Приложение 2
к Методике
расчета платежей
за пользование
жилым помещением
(платы за наем)
для нанимателей
жилых помещений
по договорам
социального найма
и договорам найма
жилых помещений
муниципального
жилищного фонда
Октябрьского района
Список изменяющих документов
(в ред. Решения Думы Октябрьского района
от 23.04.2015 № 42-НПА)

Таблица
коэффициентов потребительских качеств жилья для зоны 1

№ п/п
Оснащенность жилищно-коммунальными услугами жилых помещений
Коэффициент потребительских качеств жилья (КП)
Цена за 1 кв. м общей площади жилья в месяц, руб.
1
2
3
4
1
В жилых домах с отоплением, ХВС, канализацией, электроснабжением
1,12
13,20
2
В жилых домах с централизованным отоплением, ХВС, шамбо, электроснабжением
1,00
11,79
3
В жилых домах с централизованным отоплением, ХВС, надворным туалетом, электроснабжением
0,8
9,43
4
В жилых домах с печным отоплением, ХВС, надворным туалетом, электроснабжением
0,7
8,25
5
В жилых домах с печным отопление, надворным туалетом, электроснабжением
0,6
7,07

Таблица
коэффициентов потребительских качеств жилья для зоны 2

№ п/п
Оснащенность жилищно-коммунальными услугами жилых помещений
Коэффициент потребительских качеств жилья (КП)
Цена за 1 кв. м общей площади жилья в месяц, руб.
1
2
3
4
1
В жилых домах с отоплением, ХВС, канализацией, электроснабжением
1,12
9,90
2
В жилых домах с централизованным отоплением, ХВС, шамбо, электроснабжением
1,00
8,84
3
В жилых домах с централизованным отоплением, ХВС, надворным туалетом, электроснабжением
0,8
7,07
4
В жилых домах с печным отоплением, ХВС, надворным туалетом, электроснабжением
0,7
6,19
5
В жилых домах с печным отопление, надворным туалетом, электроснабжением
0,6
5,30

Таблица
коэффициентов потребительских качеств жилья для зоны 3

№ п/п
Оснащенность жилищно-коммунальными услугами жилых помещений
Коэффициент потребительских качеств жилья (КП)
Цена за 1 кв. м общей площади жилья в месяц, руб.
1
2
3
4
1
В жилых домах с отоплением, ХВС, канализацией, электроснабжением
1,12
7,54
2
В жилых домах с централизованным отоплением, ХВС, шамбо, электроснабжением
1,00
6,74
3
В жилых домах с централизованным отоплением, ХВС, надворным туалетом, электроснабжением
0,8
5,39
4
В жилых домах с печным отоплением, ХВС, надворным туалетом, электроснабжением
0,7
4,72
5
В жилых домах с печным отопление, надворным туалетом, электроснабжением
0,6
4,04

Таблица
коэффициентов потребительских качеств жилья для зоны 4

№ п/п
Оснащенность жилищно-коммунальными услугами жилых помещений
Коэффициент потребительских качеств жилья (КП)
Цена за 1 кв. м общей площади жилья в месяц, руб.
1
2
3
4
1
В жилых домах с отоплением, ХВС, канализацией, электроснабжением
1,12
5,66
2
В жилых домах с централизованным отоплением, ХВС, шамбо, электроснабжением
1,00
5,05
3
В жилых домах с централизованным отоплением, ХВС, надворным туалетом, электроснабжением
0,8
4,04
4
В жилых домах с печным отоплением, ХВС, надворным туалетом, электроснабжением
0,7
3,54
5
В жилых домах с печным отопление, надворным туалетом, электроснабжением
0,6
3,03

Примечание: Коэффициенты потребительских качеств жилья определяются на основании количества жилищно-коммунальных услуг, оснащенных в жилом помещении.


------------------------------------------------------------------