АДМИНИСТРАЦИЯ ХАНКАЙСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ПРИМОРСКОГО КРАЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 апреля 2015 г. № 263-па

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ УСТАНОВЛЕНИЯ
ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ)
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ХАНКАЙСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом Российской Федерации от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации, приказом Минстроя Российской Федерации от 02.12.1996 № 17-152 "Об утверждении "Методических указаний по расчету ставок платы за найм и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание) муниципального и государственного жилищного фонда", на основании Устава Ханкайского муниципального района, администрация Ханкайского муниципального района постановляет:
1. Утвердить Положение о порядке установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда Ханкайского муниципального района (прилагается).
2. Признать утратившим силу постановление администрации Ханкайского муниципального района от 25.10.2011 № 793-па "О порядке определения платы за наем служебных жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда Ханкайского муниципального района".
3. Опубликовать настоящее постановление в газете "Приморские зори" и разместить на официальном сайте органов местного самоуправления Ханкайского муниципального района.

Глава муниципального района -
глава администрации
муниципального района
В.В.МИЩЕНКО






Утверждено
постановлением
администрации
муниципального района
от 14.04.2015 № 263-па

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ УСТАНОВЛЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ
ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО
ФОНДА ХАНКАЙСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда Ханкайского муниципального района (далее - плата за наем).
1.2. Положение разработано во исполнение статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.
1.3. Плата за наем включает в себя возмещение расходов на строительство, реконструкцию, приобретение наемного дома социального использования или приобретение всех помещений в таком доме, расходы, связанные с содержанием и текущим ремонтом такого жилого помещения, капитальным ремонтом такого дома, и иные расходы, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации.
1.4. Граждане, признанные в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке малоимущими, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).
Установление размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
При предоставлении нанимателю жилого помещения субсидии, плата за наем не начисляется.
Пересмотр или изменение платы за наем производится ежегодно, но не чаще одного раза в год.

2. Порядок определения размера платы за наем

2.1. Размер платы за наем определяется, исходя из величины базовой ставки платы за один квадратный метр общей площади жилого помещения, передаваемого по договору социального найма и найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, с учетом качества и благоустройства жилого помещения (коэффициента потребительских качеств жилья), и размера общей площади жилого помещения, передаваемого по договору социального найма и найма жилого помещения муниципального жилищного фонда.
2.2. Размер платы за наем рассчитывается по формуле:



- размер платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда (приложение № 1 к настоящему положению);
- базовая ставка платы за наем для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на один квадратный метр общей площади жилого помещения;
- районный коэффициент расположения дома (приложение № 2 к настоящему положению);
- коэффициент уровня благоустройства жилого помещения (приложение № 3 к настоящему положению);
- коэффициент материала стен жилого дома (приложение № 3 к настоящему положению);
S - общая площадь жилого помещения.
2.3. Базовая ставка платы за наем для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда определяется по формуле:



- средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья, сложившаяся на территории Ханкайского муниципального района (30150 рублей);
Дн - доля оплаты населением в необходимых отчислениях на полное восстановление 1 кв. м жилищного фонда. Население оплачивает - 50%.
Т - срок полезного использования здания (дома). Для расчета базовой ставки платы за наем для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда нормативный срок службы здания принимается в размере 125 лет;
12 - число месяцев в году.
2.4. Базовая ставка = 30150 x 50% / (12 x 125) = 10,05 руб. с 1 кв. м в месяц.
Плата за найм жилья не взимается по следующему жилому фонду:
- дома с фактическим сроком эксплуатации 85 лет и более (т.е. 1930 года постройки и ранее), материал стен: панельный, кирпичный, шлакоблочный;
- дома с фактическим сроком эксплуатации 65 лет и более (т.е. 1950 года постройки и ранее), материал стен: деревянные.

3. Порядок внесения платы за наем

3.1. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма и (или) договора найма жилого помещения.
Плата за наем жилого помещения вносится нанимателем жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.
3.2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма и договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда вносит плату за наем жилого помещения организации, уполномоченной собственником помещений собирать плату за наем.
3.3. Граждане, несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за наем жилого помещения (должники), обязаны уплачивать наймодателю (кредитору) пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

4. Поступление и целевое использование средств

4.1. Начисление и сбор платы за наем осуществляется организацией, уполномоченной собственниками помещений собирать с населения плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
4.2. Денежные средства, вносимые нанимателем жилого помещения в виде платы за наем, перечисляется организацией, уполномоченной собственником помещений собирать с населения плату за наем, в бюджет Ханкайского муниципального района.





Приложение № 1
к Положению
о порядке
установления платы
за пользование жилым
помещением (платы за наем)
муниципального жилищного
фонда Ханкайского
муниципального района
Приморского края

РАЗМЕР ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ)
ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В ХАНКАЙСКОМ
МУНИЦИПАЛЬНОМ РАЙОНЕ

Потребительские качества жилья
Потребительские качества жилья
Размер платы за найм (руб./кв. м)
Зона № 1
с. Камень-Рыболов, с. Астраханка
При наличии всех видов благоустройства;
материал стен: панельный, кирпичный, шлакоблочный
10,05
Зона № 1
с. Камень-Рыболов, с. Астраханка
С частичным благоустройством;
материал стен: панельный, кирпичный, шлакоблочный
8,04
Зона № 1
с. Камень-Рыболов, с. Астраханка
С частичным благоустройством;
материал стен: смешанные (деревянные)
4,02
Зона № 2
с. Ильинка, с. Владимиро-Петровка, с. Троицкое, с. Новоселище, с. Алексеевка, с. Майское, с. Люблино, с. Мельгуновка, с. Новониколаевка, с. Пархоменко, с. Удобное, с. Октябрьское
При наличии всех видов благоустройства;
материал стен: панельный, кирпичный, шлакоблочный
9,05
Зона № 2
с. Ильинка, с. Владимиро-Петровка, с. Троицкое, с. Новоселище, с. Алексеевка, с. Майское, с. Люблино, с. Мельгуновка, с. Новониколаевка, с. Пархоменко, с. Удобное, с. Октябрьское
С частичным благоустройством;
материал стен: панельный, кирпичный, шлакоблочный
7,24
Зона № 2
с. Ильинка, с. Владимиро-Петровка, с. Троицкое, с. Новоселище, с. Алексеевка, с. Майское, с. Люблино, с. Мельгуновка, с. Новониколаевка, с. Пархоменко, с. Удобное, с. Октябрьское
С частичным благоустройством;
материал стен: смешанные (деревянные)
3,62
Зона № 3
с. Платоно-Александровское, с. Новокачалинск, с. Комиссарово, с. Турий Рог, с. Рассказово, с. Первомайское, с. Кировка, с. Дворянка
При наличии всех видов благоустройства;
материал стен: панельный, кирпичный, шлакоблочный
8,04
Зона № 3
с. Платоно-Александровское, с. Новокачалинск, с. Комиссарово, с. Турий Рог, с. Рассказово, с. Первомайское, с. Кировка, с. Дворянка
С частичным благоустройством;
материал стен: панельный, кирпичный, шлакоблочный
6,43
Зона № 3
с. Платоно-Александровское, с. Новокачалинск, с. Комиссарово, с. Турий Рог, с. Рассказово, с. Первомайское, с. Кировка, с. Дворянка
С частичным благоустройством;
материал стен: смешанные (деревянные)
3,22





Приложение № 2
к Положению
о порядке
установления платы
за пользование жилым
помещением (платы за наем)
муниципального жилищного
фонда Ханкайского
муниципального района
Приморского края

ТАБЛИЦА
РАЙОННЫХ КОЭФФИЦИЕНТОВ РАСПОЛОЖЕНИЯ ДОМОВ

Район
Районный коэффициент
Зона № 1
с. Камень-Рыболов, с. Астраханка
1,0
Зона № 2
с. Ильинка, с. Владимиро-Петровка, с. Троицкое, с. Новоселище, с. Алексеевка, с. Майское, с. Люблино, с. Мельгуновка, с. Новониколаевка, с. Пархоменко, с. Удобное
0,9
Зона № 3
с. Платоно-Александровское, с. Новокачалинск, с. Октябрьское, с. Комиссарово, с. Турий Рог, с. Рассказово, с. Первомайское, с. Кировка, с. Дворянка
0,8





Приложение № 3
к Положению
о порядке
установления платы
за пользование жилым
помещением (платы за наем)
муниципального жилищного
фонда Ханкайского
муниципального района
Приморского края

ТАБЛИЦА
КОЭФФИЦИЕНТОВ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ КАЧЕСТВ ЖИЛЬЯ

Коэффициент
Наименование показателя
Характеристика
Значение коэффициента от среднего уровня (за средний уровень принят 1)
Кс
Материал стен
Панельные, кирпичные, шлакоблочные
1,0
Смешанные (деревянные)
0,5
Кб
Уровень благоустройства
Все виды благоустройства <*>
1,0
С частичным благоустройством
0,8

--------------------------------
<*> - к видам благоустройства отнесено наличие услуг электроснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, отопления.


------------------------------------------------------------------