Вопрос: Товарищество с ограниченной ответственностью в 1997 году приобрело в собственность нежилое помещение. Свидетельство получено на товарищество с ограниченной ответственностью. На сегодняшний день компания имеет организационно-правовую форму - Общество с ограниченной ответственностью. Общество намерено продать данное нежилое помещение.
Необходимо ли переоформить свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество в части указания новой организационно-правовой формы (ООО). Если да, то какие документы необходимы для этой процедуры?

Ответ:

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
ПО ПРИМОРСКОМУ КРАЮ

<ПИСЬМО>
от 10 апреля 2015 г. № 01-4705-2

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. К заявлению прилагается документ, подтверждающий оплату государственной пошлины и документы, свидетельствующие о наличии оснований для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 22 Приказа Минюста РФ от 01.07.2002 № 184 (ред. от 19.01.2005) "Об утверждении Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вместе с заявлением о государственной регистрации прав и другими представленными для государственной регистрации прав документами, представитель юридического лица предъявляет учредительные документы юридического лица или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица (пункт 4 статьи 16 Закона о регистрации).
К предъявляемым учредительным документам юридического лица или нотариально удостоверенным копиям учредительных документов юридического лица, подлинникам документа, подтверждающего факт внесения сведений о юридическом лице в единый государственный реестр юридических лиц, документа о постановке на учет юридического лица как налогоплательщика с указанием его индивидуального номера налогоплательщика прилагаются их копии.
Предъявленные учредительные документы юридического лица или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица, подлинники документа, подтверждающего факт внесения сведений о юридическом лице в единый государственный реестр юридических лиц, документа о постановке на учет юридического лица как налогоплательщика возвращаются заявителю непосредственно после их предъявления.
Собственнику или уполномоченному им на то лицу необходимо лично обратиться для подачи заявления о государственной регистрации внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с вступившим в силу Законом от 08.02.1998 № 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" должна была произойти перерегистрация Товарищества с ограниченной ответственностью в Общество с ограниченной ответственностью.
Замена организационно-правовой формы в данном случае представляет собой не перерегистрацию, а приведение в соответствие с положениями действующего законодательства уставных документов организации и сведений, зарегистрированных в Едином государственном реестре юридических лиц.
За внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае изменения законодательства Российской Федерации государственная пошлина не уплачивается согласно подпункту 4.4 пункта 3 статьи 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации.
Кроме того, обращаем Ваше внимание, что заявление на государственную регистрацию внесения изменений можно подать одновременно при регистрации договора купли-продажи и регистрации перехода права.
Также дополнительную информацию по перечню документов Вы можете получить, посетив официальный сайт Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в Интернете по адресу: http://www.to25.rosreestr.ru.

Заместитель руководителя
А.В.ДЬЯЧЕНКО


------------------------------------------------------------------