ДУМА ДАЛЬНЕРЕЧЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ
от 31 марта 2015 г. № 23

О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ
ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
ДАЛЬНЕРЕЧЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА И ПРЕДОСТАВЛЕННЫЕ
В АРЕНДУ БЕЗ ТОРГОВ

В соответствии с федеральными законами от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации", подпунктом 3 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", Законом Приморского края от 29 декабря 2003 года № 90-КЗ "О регулировании земельных отношений в Приморском крае", постановлениями Администрации Приморского края от 11 марта 2015 г. № 75-па "О порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края", от 30 декабря 2010 г. № 437-па "О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Приморского края", руководствуясь Уставом Дальнереченского городского округа, Дума Дальнереченского городского округа решила:
1. Утвердить прилагаемый Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Дальнереченского городского округа и предоставленные в аренду без торгов (далее - Порядок). (Приложение).
2. Признать утратившими силу:
- решение Думы Дальнереченского городского округа от 30.09.2011 № 74 "О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Дальнереченского городского округа";
- решение Думы Дальнереченского городского округа от 31.07.2012 № 60 "О внесении дополнений в приложение к решению Думы Дальнереченского городского округа от 30 сентября 2011 г. № 74 "О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Дальнереченского городского округа";
- решение Думы Дальнереченского городского округа от 02.04.2013 № 24 "О внесении дополнений в приложение к решению Думы Дальнереченского городского округа от 30.09.2011 № 74 "О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Дальнереченского городского округа";
- решение Думы Дальнереченского городского округа от 29.07.2014 № 58 "О внесении изменений в решение Думы Дальнереченского городского округа от 30.09.2011 № 74 "О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Дальнереченского городского округа".
3. Настоящее решение подлежит официальному опубликованию в газете "Дальнеречье" и размещению на сайте Дальнереченского городского округа.
4. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава Дальнереченского городского округа
А.А.ПАВЛОВ





Приложение
к решению
Думы Дальнереченского
городского округа
от 31.03.2015 № 23

ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ
УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ДАЛЬНЕРЕЧЕНСКОГО
ГОРОДСКОГО ОКРУГА И ПРЕДОСТАВЛЕННЫЕ В АРЕНДУ БЕЗ ТОРГОВ

1. Настоящий Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Дальнереченского городского округа и предоставленные в аренду без торгов (далее - Порядок), устанавливает правила расчета арендной платы за земельные участки всех категорий земель, находящиеся в собственности Дальнереченского городского округа, передаваемые в аренду гражданам, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам (далее - Арендаторы) без проведения торгов, условия и сроки внесения арендной платы.
2. Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Дальнереченского городского округа, в расчете на год определяется одним из следующих способов:
а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;
б) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации, для земельных участков находящихся в федеральной собственности.
3. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в собственности Дальнереченского городского округа и предоставленный без торгов, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
4. В случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере:
а) 0,01 процента в отношении:
земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах;
земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю;
земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы. При этом ставка 0,01 процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета;
земельного участка, изъятого из оборота, если земельный участок в случаях, установленных федеральными законами, может быть передан в аренду;
земельного участка, загрязненного опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота;
б) 0,6 процента в отношении:
земельного участка, предоставленного гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного хозяйства, сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных;
земельного участка, предоставленного крестьянскому (фермерскому) хозяйству для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности;
в) 1,5 процента в отношении:
земельного участка, в случае заключения договора аренды в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, но не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка;
г) 2 процентов в отношении:
земельного участка, предоставленного недропользователю для проведения работ, связанных с пользованием недрами;
земельного участка, предоставленного без проведения торгов, на котором отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в подпунктах "а" - "в" настоящего пункта и пункте 9 настоящего Порядка.
5. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Дальнереченского городского округа и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.
Арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации для земельных участков, находящихся в федеральной собственности, и предоставленных без проведения торгов для размещения:
автомобильных дорог, в том числе их конструктивных элементов и дорожных сооружений, производственных объектов (сооружений, используемых при капитальном ремонте, ремонте и содержании автомобильных дорог);
инфраструктуры железнодорожного транспорта общего и необщего пользования;
линий электропередачи, линий связи, в том числе линейно-кабельных сооружений;
трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод;
объектов, непосредственно используемых для утилизации (захоронения) твердых бытовых отходов;
объектов Единой системы газоснабжения, нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов и сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов;
объектов электросетевого хозяйства и иных определенных законодательством Российской Федерации об электроэнергетике объектов электроэнергетики;
аэродромов, вертодромов и посадочных площадок, аэропортов, объектов единой системы организации воздушного движения;
сети связи и объектов инженерной инфраструктуры, обеспечивающих эфирную наземную трансляцию общероссийских обязательных общедоступных телеканалов и радиоканалов;
объектов спорта.
6. В случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, находящимися в собственности Дальнереченского городского округа, на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в размере:
2 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
0,3 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
1,5 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
Изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с настоящим пунктом, предусматривается договорами аренды указанных земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.
7. При расчете арендной платы за земельные участки, предоставленные для целей сельскохозяйственного использования, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и не использующихся в соответствии с целевым назначением, размер арендной платы определяется в пределах 6 процентов от кадастровой стоимости указанных земельных участков.
Указанная ставка арендной платы не может быть применена в течение срока освоения земельного участка, установленного Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также в случае неиспользования земельного участка по назначению из-за стихийных бедствий, а также иных обстоятельств, исключающих возможность его использования.
8. В случае если по истечении трех лет со дня предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на земельном участке объект недвижимости, арендная плата за земельный участок устанавливается в размере не менее 2-кратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством Российской Федерации.
9. Размер арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Дальнереченского городского округа, не указанных в пунктах 4 - 8 настоящего Порядка, рассчитывается по формуле:

А = К x Сап, где:

А - размер арендной платы за использование земельного участка, рублей в год;
К - кадастровая стоимость передаваемого в аренду земельного участка, определяемая в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации;
Сап - ставка арендной платы за использование земельного участка.
Ставка арендной платы устанавливается в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, % (прилагается).
10. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
11. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, в договоре аренды земельного участка предусматривается возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.
12. В одностороннем порядке по требованию арендодателя годовой размер арендной платы, определенный договором аренды земельного участка, подлежит изменению в связи с изменением ставки арендной платы и (или) кадастровой стоимости земельного участка, путем направления арендодателем в адрес арендатора письменного уведомления, но не чаще одного раза в год.
При этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов.
13. Арендная плата за использование земельных участков, находящихся в собственности Дальнереченского городского округа, вносится арендаторами земельных участков ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным, путем ее перечисления на счет, открытый в Управлении Федерального казначейства по Приморскому краю.
В платежном документе на перечисление арендной платы указываются назначение платежа, дата, номер договора аренды, период, за который она вносится. Платеж считается внесенным в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.
14. За внесение арендной платы с нарушением сроков начисляются пени в соответствии с действующим законодательством и договором аренды.
Арендная плата и начисленные пени уплачиваются арендаторами земельных участков отдельными платежными документами по каждому договору аренды и типу платежа. Уплата арендной платы и пени по нескольким договорам аренды земельных участков одним платежным документом не допускается.
15. В случае если годовой размер арендной платы по договору аренды земельного участка составляет менее одной тысячи рублей, арендная плата вносится арендаторами земельных участков единовременно. Срок внесения арендной платы устанавливается договором аренды земельного участка.
16. В случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.
17. Арендная плата за неполный календарный год исчисляется исходя из размера арендной платы за использование земельного участка в год пропорционально количеству дней пользования участком в таком календарном году.





Приложение
к Порядку

СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ ДАЛЬНЕРЕЧЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

№ п/п
Вид разрешенного использования земельного участка
Ставка арендной платы Сап, %
1
2
3
1.
Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки
0,3
2.
Земельные участки для размещения или обслуживания объектов индивидуального жилищного строительства
0,6
3. Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок:
3.1.
Земельные участки для размещения гаражей (индивидуальных и кооперативных) для хранения индивидуального автотранспорта
1,9
3.2.
Земельные участки для размещения гаражей, гаражных боксов, ангаров и иных объектов для хранения автотранспортных средств
1,9
3.3.
Земельные участки для размещения платных автостоянок, автостоянок или парковок служебного автотранспорта, используемые для предпринимательской и административной деятельности
3
3.4.
Земельные участки для стоянки такси
53
4. Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания
4.1.
Земельные участки для установки торговых павильонов, киосков и иных временных сооружений стационарного типа
25
4.2.
Земельные участки для установки торговых павильонов, киосков и иных объектов временного назначения стационарного типа с остановочными пунктами
15
4.3.
Земельные участки площадью свыше 100 кв. м для установки торговых павильонов (магазинов) некапитального назначения, реализующие смешанный ассортимент товаров
4
4.4.
Земельные участки для размещения объектов оптовой торговли
4
4.5.
Земельные участки для размещения объектов розничной торговли
3
4.6.
Земельные участки для размещения станций технического обслуживания и иных объектов, предназначенных для оказания услуг по ремонту, обслуживанию и техническому содержанию автотранспортных средств, в том числе шиномонтажные и авторазборные мастерские, автомойки
2,2
4.7.
Земельные участки для размещения объектов общественного питания
2,5
4.8.
Земельные участки для размещения объектов бытового обслуживания:
пункты проката, ателье, мастерские по ремонту обуви, часов, бытовой техники, ювелирных изделий, ателье по пошиву одежды, фотоателье, парикмахерские, салоны красоты, химчистки, сауны, бани, ритуальные услуги, изготовление и реализация мебели и другие предприятия бытового обслуживания, оказывающие услуги населению
2,5
4.9.
Земельные участки для размещения автозаправочных и газозаправочных станций
7
4.10.
Земельные участки для размещения рекламных конструкций
100
5. Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц
5.1.
Земельные участки для размещения гостиниц и прочих мест для временного проживания (отели, мотели)
1,9
6. Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, культуры, искусства, религии
6.1.
Земельные участки для размещения детских площадок, деятельность которых осуществляется на коммерческой основе
0,1
6.2.
Земельные участки для размещения объектов здравоохранения
2,5
6.3.
Земельные участки для размещения объектов организаций, занимающихся фармацевтической и (или) аптечной деятельностью
2,5
6.4.
Земельные участки для размещения административно-управленческих и общественных объектов (административные здания, помещения, офисы)
2,5
6.5.
Земельные участки для размещения административно-торговых центров
2,5
7. Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения
7.1.
Земельные участки для размещения баз и зон отдыха, туристических баз, детских, спортивных лагерей
2
7.2.
Земельные участки для размещения парков культуры и отдыха
2
8. Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок
8.1.
Земельные участки для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, в том числе для размещения гаражей хозяйствующих субъектов, производственных баз, складов, ангаров, площадок для складирования сырья, материалов
1,5
8.2.
Земельные участки для размещения площадок приема, складирования и сортировки лома черных и (или) цветных металлов
10
8.3.
Земельные участки для размещения площадок для заготовки, переработки и реализации лома черных и (или) цветных металлов
2


------------------------------------------------------------------