По датам

АДМИНИСТРАЦИЯ ПОЖАРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ПРИМОРСКОГО КРАЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 июня 2015 г. № 198-па

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВОГО ДОГОВОРА НАЙМА
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА СОЦИАЛЬНОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ,
ВХОДЯЩИХ В СОСТАВ ПОЖАРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

В соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 27 мая 2014 года № 136-ФЗ "О внесении изменений в статью 26.3 Федерального закона "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов субъектов Российской Федерации", Федеральным законом от 21 июля 2014 года № 217-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части законодательного регулирования отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования", Уставом Пожарского муниципального района, в целях совершенствования регулирования жилищных отношений в рамках своей компетенции, администрация Пожарского муниципального района Приморского края постановляет:
1. Утвердить типовой договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на территории сельских поселений, входящих в состав Пожарского муниципального района (приложение 1).
2. Утвердить акт приема-передачи жилого помещения жилищного фонда социального использования на территории сельских поселений, входящих в состав Пожарского муниципального района (приложение 2).
3. Отделу организационно-кадровой работы и делопроизводства администрации Пожарского муниципального района настоящее постановление разместить на официальном сайте администрации Пожарского муниципального района, опубликовать в газете "Победа".
4. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

Глава Пожарского муниципального района
В.СИНИЦЫН

Приложение 1
к постановлению
администрации
Пожарского
муниципального района
Приморского края
от 13.05.2015 № 198-па

ТИПОВОЙ ДОГОВОР
найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
на территории сельских поселений, входящих в состав
Пожарского муниципального района

№ __________ пгт Лучегорск "___" ___________ 2015 года

Администрация Пожарского муниципального района, именуемая в дальнейшем
"Наймодатель", в лице главы Пожарского муниципального района ______________
_______________, действующего на основании Устава Пожарского муниципального
района, с одной стороны, и гражданин(ка) _________________________________,
именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, на основании решения
о предоставлении жилого помещения от "___" __________ 20__ г. № ___________
заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору найма Наймодатель обязуется предоставить
Нанимателю во владение и пользование свободное изолированное жилое
помещение, пригодное для постоянного проживания в нем за плату.
1.2. По настоящему договору предоставляется следующее жилое помещение:
___________________________________________________________________________
(квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома)
именуемое в дальнейшем "Помещение".
1.3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие
члены семьи:
1) ________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
2) ________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
3) ________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
4) ________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
5) ________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
1.4. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные права по пользованию помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяются законодательством Российской Федерации.
Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего договора найма, несет Наниматель.

2. ВСЕЛЕНИЕ ИНЫХ ГРАЖДАН В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

2.1. Другие граждане могут быть вселены в помещение с согласия Наймодателя, Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в качестве постоянно проживающих с Нанимателем. Несовершеннолетние дети вселяются без согласия Наймодателя.
2.2. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением Наймодателя, вправе разрешить безвозмездное проживание в помещении временным жильцам (пользователям). Срок проживания временных жильцов - не более 6 месяцев.
Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования помещением. Ответственность за действия временных жильцов перед Наймодателем несет Наниматель.

3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН

3.1. Наймодатель обязан:
3.1.1. Передать (при предоставлении жилого помещения) Нанимателю по акту приема-передачи в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
3.1.2. Принимать участие в капитальном ремонте жилого дома (общего имущества многоквартирного дома), в котором находится сданное в наем помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление Нанимателю за плату перечень необходимых коммунальных и (или) жилищных услуг.
При неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного в наем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей Наймодателем;
3.1.3. Информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;
3.1.4. Принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
3.1.5. Предоставить Нанимателю и членам его семьи в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим требованиям.
Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;
3.1.6. Предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях, либо предупредить Нанимателя об отказе от продления настоящего договора в связи с решением не сдавать помещение в наем в течение _________ месяцев (если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок);
3.1.7. Принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту приема передачи жилого помещения после окончания, либо досрочного расторжения настоящего договора;
3.1.8. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации. Обеспечивать надлежащее содержание и ремонт жилого дома, не допуская снижения установленного уровня качества обслуживания.
3.2. Наймодатель имеет право:
3.2.1. Вводить плату за наем жилого помещения и требовать своевременного внесения платы, производить ежегодный перерасчет платы за наем жилого помещения, либо уменьшение в соответствии с п. 3.1.2 настоящего договора и по иным основаниям, не противоречащим законодательству Российской Федерации;
3.2.2. Требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;
3.2.3. Информировать Нанимателя об изменении основании и условий, дающих право пользования жилым помещением по настоящему договору не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;
3.2.4. Запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.
3.3. Наниматель обязан:
3.3.1. Принять (в случае предоставления жилого помещения) от Наймодателя по акту приема-передачи жилого помещения в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение;
3.3.2. Использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
3.3.3. Поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;
3.3.4. Производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие виды работ: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения и др.).
3.3.5. Не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;
3.3.6. Своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за наем жилого помещения (при установлении таковой Наймодателем), а также самостоятельно за коммунальные и (или) жилищные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам соответствующим ресурсоснабжающим организациям.
3.3.7. Переселиться с членами своей семьи в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома, в котором он проживает (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя), в предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям;
3.3.8. При расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту приема-передачи Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за коммунальные и (или) жилищные услуги;
3.3.9. Допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;
3.3.10. Нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами Российской Федерации.
3.4. Наниматель имеет право:
3.4.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;
3.4.2. Обращаться в адрес Наймодателя по вопросу вселения и проживания в установленном законодательством Российской Федерации порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения с согласия Наймодателя.
На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи и Наймодателя не требуется;
3.4.3. Сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи;
3.4.4. С письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи обращаться в адрес Наймодателя с заявлением о досрочном расторжении настоящего договора;
3.4.5. Осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами Российской Федерации;
3.4.6. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.

4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЗА ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ КОММУНАЛЬНЫЕ
И (ИЛИ) ЖИЛИЩНЫЕ УСЛУГИ, ПЛАТА ЗА НАЕМ ПОМЕЩЕНИЯ

4.1. Плата за предоставляемые коммунальные и (или) жилищные услуги вносится в соответствии с законодательством Российской Федерации и действующими договорами с поставщиками услуг, плата за наем жилого помещения (при ее введении) вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем;
4.2. В случае не внесения в установленный срок платы за наем помещения Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном законодательством Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. При нарушении Правил пользования жилым помещением и придомовой территорией, правил пользования коммунальными услугами, правил пожарной или экологической безопасности, Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в установленном законом порядке;
5.2. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Нанимателя и членов его семьи, производится силами Наймодателя с последующей компенсацией Наймодателю таких расходов Нанимателем;
5.3. Изменение условий Договора возможно с согласия Сторон. Сторона, виновная в неисполнении Договорных обязательств или предложившая изменение условий Договора, приемлемое для другой Стороны, считается инициатором расторжения Договора.

6. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий договор с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.
6.2. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:
- невнесения Нанимателем платы за наем жилого помещения (при введении данного вида платежа) более двух раз по истечении установленного настоящим договором срока платежа;
- разрушения или порчи помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
6.3. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
- если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания;
- в случае его аварийного состояния;
- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации.
6.4. Если после предупреждения Нанимателя о необходимости устранения нарушения, Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, продолжают использовать помещение не по назначению или нарушать права и интересы своих соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма.
6.5. В случае расторжения договора найма в судебном порядке Наниматель и другие граждане, проживающие в помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из помещения в сроки, установленные судом.
6.6. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия Наймодателя Наниматель в настоящем договоре может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.
6.7. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем, по общему согласию между ними.

7. СРОКИ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. По истечении срока действия настоящего договора Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма помещения на новый срок;
7.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания;
7.3. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они оформлены в виде письменного соглашения и подписаны обеими сторонами договора. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации;
7.4. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора. Рассматриваются в установленном законом порядке;
7.5. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон.

8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Наймодатель: ______________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________

Наниматель: _______________________________________________
паспорт: серия ______ номер _________ выдан _______________
___________________________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________

9. ПОДПИСИ СТОРОН

Наймодатель __________/__________
М.П.

Наниматель __________/__________

Приложение 2
к постановлению
администрации
Пожарского
муниципального района
Приморского края
от 13.05.2015 № 198-па

ТИПОВОЙ АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
СОЦИАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ,
ВХОДЯЩИХ В СОСТАВ ПОЖАРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

№ __________ пгт Лучегорск "___" __________ 2015 года

1. В соответствии с Договором найма жилого помещения от "__" __________
201__ года, и настоящим Передаточным актом Наймодатель передает, а
Наниматель принимает жилое помещение _______ кв. м общей площади по адресу:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
2. Показания счетчика электроэнергии на дату въезда - "___" ___________
(____________________).
3. Описание недостатков: ______________________________________________
__________________________________________________________________________.
4. Жилое помещение пригодно для проживания, находится в
удовлетворительном состоянии и не имеет недостатков, кроме указанных в п. 4
настоящего Акта приема-передачи.
5. При подписании настоящего Акта приема-передачи Наниматель передал, а
Наймодатель принял во временное владение или пользование следующее жилое
помещение ____ кв. м общей площади по адресу: _____________________________
___________________________________________________________________________
6. Настоящий Акт приема-передачи составлен в двух экземплярах, имеющих
равную юридическую силу, и является неотъемлемой частью Договора найма
жилого помещения от "___" ____________ 201__ года для каждой из сторон.
Наниматель по состоянию переданного жилого помещения претензий к
Наймодателю не имеет.

ПЕРЕДАЛ "___" ___________ 201__ года
Наймодатель: __________/__________/
М.П.

ПРИНЯЛ "___" ___________ 201__ года
Наниматель: __________/__________/

------------------------------------------------------------------