ДУМА ХОРОЛЬСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ
от 16 марта 2015 г. № 182

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ
СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НА ТЕРРИТОРИИ СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ
ХОРОЛЬСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

Принято
Думой Хорольского
муниципального района
11 марта 2015 года

В целях реализации Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2005 года № 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения", на основании Устава Хорольского муниципального района Приморского края Дума Хорольского муниципального района решила:
1. Утвердить прилагаемое Положение об организации согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории сельских поселений Хорольского муниципального района.
2. Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
3. Решение опубликовать в газете "Рассвет", разместить на официальном сайте администрации Хорольского муниципального района в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Глава Хорольского муниципального района
А.А.ГУБАЙДУЛЛИН





Утверждено
решением
Думы Хорольского
муниципального района
от 16.03.2015 № 182

ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ОРГАНИЗАЦИИ СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ)
ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НА ТЕРРИТОРИИ СЕЛЬСКИХ
ПОСЕЛЕНИЙ ХОРОЛЬСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории сельских поселений Хорольского муниципального района в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений и организации приемки в эксплуатацию (завершения) переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.
1.2. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольное переоборудование жилых домов и (или) жилых помещений, самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах либо использование их не по назначению влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
1.3. Основные понятия, используемые в настоящем Положении, применяются в значении, определенном Жилищным кодексом Российской Федерации.

2. Орган, осуществляющий согласование переустройства
и (или) перепланировки жилых помещений

На территории сельских поселений Хорольского муниципального района органом местного самоуправления, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, является администрация Хорольского муниципального района.

3. Порядок получения документа,
подтверждающего принятие решения о согласовании
или об отказе в согласовании переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения на территории сельских
поселений Хорольского муниципального района

3.1. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного в границах сельских поселений Хорольского муниципального района, собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) предоставляет в администрацию Хорольского муниципального района непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
3.2. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные подпунктами 4 и 6 пункта 3.1 раздела 3 настоящего Положения, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные подпунктом 2 пункта 3.1 раздела 3 настоящего Положения. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:
1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
3.3. Администрация Хорольского муниципального района не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с пунктами 3.1 и 3.2 раздела 3 настоящего Положения. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в пункте 3.2 раздела 3 настоящего Положения, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.
3.4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с пунктами 3.1 и 3.2 раздела 3 настоящего Положения документов администрацией Хорольского муниципального района, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в администрацию Хорольского муниципального района документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящим Положением возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в пункте 3.1 раздела 3 настоящего Положения, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в администрацию Хорольского муниципального района.
3.5. Администрация Хорольского муниципального района, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (далее - документ). Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.
Выдача документа подтверждается подписью заявителя либо уполномоченного им лица на экземпляре документа администрации Хорольского муниципального района.
В случае направления документа по почте к экземпляру документа администрации Хорольского муниципального района прикладывается почтовая квитанция о направлении указанного документа заказным письмом с уведомлением о вручении.
3.6. Предусмотренный пунктом 3.5 раздела 3 настоящего Положения документ является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
3.7. Администрация Хорольского муниципального района отказывает в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
3.8. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушение, предусмотренное Жилищным кодексом Российской Федерации.

4. Приемка в эксплуатацию (завершение) переустройства
и (или) перепланировки жилых помещений

4.1. Завершение работ по переустройству и (или) перепланировке принимается приемочной комиссией, сформированной администрацией Хорольского муниципального района, и подтверждается актом приемочной комиссии по форме согласно приложению 1 к настоящему Положению. Приемочная комиссия удостоверяет факт выполнения работ по переустройству и (или) перепланировке в соответствии с проектной документацией.
4.2. Заявитель уведомляет в письменной форме администрацию Хорольского муниципального района об окончании работ по переустройству и (или) перепланировке помещения.
4.3. Цель работы приемочной комиссии: определить соответствие выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения согласованному проекту переустройства и (или) перепланировки.
4.4. Приемочная комиссия подписывает акт завершения работ по переустройству при выполнения работ в строгом соответствии с проектными материалами.

4.6. Состав приемочной комиссии и Положение о приемочной комиссии утверждаются постановлением администрации Хорольского муниципального района.
В состав приемочной комиссии включаются должностные лица администрации Хорольского муниципального района. В состав приемочной комиссии может быть включен представитель организации, осуществляющей управление жилым домом.
Администрация Хорольского муниципального района вправе при необходимости привлекать при осуществлении приемки сложных объектов (помещений) специалистов определенного профиля, включая их в состав приемочной комиссии.
4.7. Скрытые ремонтно-строительные работы администрация Хорольского муниципального района проверяет до закрытия их другими работами, после их приемки заявителем и представителем подрядчика в присутствии представителя проектной организации, осуществляющей авторский надзор, с оформлением актов установленной формы согласно приложению 2 к настоящему Положению.
При отсутствии актов на скрытые работы администрация Хорольского муниципального района вправе требовать выборочного вскрытия конструкций контролируемого объекта с целью проверки качества выполненных работ (слоев в многослойных конструкциях, правильности заполнения швов, устройства стыков и другое).
4.8. Акт приемочной комиссии подтверждает завершение перепланировки и (или) переустройства помещения.
4.9. Акт приемочной комиссии направляется администрацией Хорольского муниципального района в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
4.10. Управление по архитектуре, градостроительству, управлению муниципальным имуществом и жизнеобеспечению района администрации Хорольского муниципального района ведет реестр принимаемых решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений и утвержденных приемочных актов.

5. Последствия самовольного переустройства и (или)
самовольной перепланировки жилого помещения

5.1. Последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.
5.2. Планирование, организацию и осуществление мероприятий по контролю с целью выявления фактов самовольного переустройства и (или) перепланировки жилых помещений осуществляет уполномоченное структурное подразделение администрации Хорольского муниципального района.
5.3. В случае выявления фактов самовольного переустройства и (или) перепланировки жилых помещений администрация Хорольского муниципального района направляет собственникам либо нанимателям предписание о сроках приведения такого жилого помещения в прежнее состояние.
5.4. Уполномоченное должностное лицо структурного подразделения администрации Хорольского муниципального района осуществляет муниципальный жилищный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности. По выявленным фактам самовольной перепланировки и (или) переустройства жилых помещений направляет информацию начальнику структурного подразделения администрации Хорольского муниципального района, осуществляющего планирование, организацию и осуществление мероприятий по контролю с целью выявления фактов самовольного переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.
5.5. В случае если жилое помещение, указанное в пункте 5.3 раздела 5 настоящего Положения, не будет приведено в прежнее состояние, структурное подразделение администрации Хорольского муниципального района осуществляющее планирование, организацию и осуществление мероприятий по контролю с целью выявления фактов самовольного переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, предоставляет в правовой отдел администрации Хорольского муниципального района документы по самовольным перепланировкам и (или) переустройству жилых помещений для оформления исковых заявлений. Администрация Хорольского муниципального района обращается в суд с подготовленным исковым заявлением к собственнику или нанимателю такого жилого помещения по договору социального найма.





Приложение 1
к Положению
об организации
согласования
переустройства и
(или) перепланировки
жилого помещения на
территории сельских
поселений Хорольского
муниципального района

Акт
приемки в эксплуатацию законченного переустройством
и (или) перепланировкой жилого помещения

"___" ____________ 20__ г. _____________________

Приемочная комиссия в составе:
Председателя ______________________________________________________________
членов комиссии - _________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Организации, осуществляющей управление жилищным фондом ____________________
В присутствии
___________________________________________________________________________
Установлено:
1. Собственником (нанимателем) жилого помещения ___________________________
(Ф.И.О. физического лица,
наименование организации)
предъявлен к приемке ______________________________________________________
(наименование объекта)
по адресу: ________________________________________________________________
2. Строительные работы выполнены __________________________________________
(наименование подрядной организации)
3. Переоборудование и (или) перепланировка произведены в соответствии с
решением о согласовании переустройства и (или) перепланировки
(реконструкции) жилого помещения, выданного администрацией Хорольского
муниципального района от "___" _______________ 20__ г. № _________________.
4. Проект переустройства и (или) перепланировки разработан ________________
___________________________________________________________________________
(наименование проектной организации)
согласован: _______________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
5. На основании осмотра в натуре предъявленных к приемке переустроенных и
(или) перепланированных помещений и ознакомления с проектной и
исполнительной документацией установлено: _________________________________
___________________________________________________________________________
6. Строительные работы осуществлены в сроки:
начало _____________________ 20__ г.
месяц
окончание __________________ 20__ г.
месяц

Решение приемочной комиссии

1. Предъявленное к приемке законченное переустройством и (или)
перепланировкой жилое помещение выполнено в соответствии с проектом и
отвечает санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, конструктивным,
экологическим, градостроительным, эксплуатационным строительным нормам и
требованиям, государственным стандартам, действующим на территории
Российской Федерации.
2. Настоящий Акт подтверждает завершение переустройства и (или)
перепланировки, считается основанием для проведения инвентаризационных
обмеров и направляется в орган, осуществляющий государственный учет
объектов недвижимого имущества.
Приложения к акту:
1. Проектная документация с изменениями (исполнительные чертежи):
___________________________________________________________________________
2. Акты на скрытые работы: ________________________________________________
(указать даты и номера)
3. Иные материалы: ________________________________________________________
Застройщик _______________________________ ______________________
(подпись)
Председатель комиссии: ___________________________ ________________________
(личная подпись, печать)
Подписи: ___________________________ _________________________
(Ф.И.О.) (подпись, печать)

___________________________________________________
___________________________________________________
___________________________________________________
___________________________________________________





Приложение 2
к Положению
об организации
согласования
переустройства и
(или) перепланировки
жилого помещения на
территории сельских
поселений Хорольского
муниципального района

Акт
освидетельствования скрытых работ, произведенных при проведении
переустройства и (или) перепланировки помещений в жилом доме

"___" ______________ 20__ г. № ______________

по адресу: ________________________________________________________________
___________________________________________________________________________

Комиссия в составе:
Специалиста по работе с жилым фондом __________________________________
___________________________________________________________________________
Разработчика проекта, осуществляющего авторский надзор
___________________________________________________________________________
Заявителя (заказчика) или его представителя
___________________________________________________________________________
Представителя строительной подрядной организации
___________________________________________________________________________
УСТАНОВИЛА:
1. К освидетельствованию представлены следующие ремонтно-строительные
работы:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
2. Ремонтно-строительные работы выполнены: ____________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(наименование и реквизиты производителя работ, № лицензии)
3. Проектная документация разработана: ________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(наименование организации, адрес, № лицензии)
согласована: ______________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
4. При выполнении работ отсутствуют (или допущены) отклонения от
проектной и исполнительной документации: __________________________________
___________________________________________________________________________
(при наличии отклонений указывается, кем согласованы,
номера чертежей и дата согласования)
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________

Ремонтно-строительные работы выполнены:
Начало работ "__" _________ 20__ г.; окончание работ "__" _________ 20__ г.

РЕШЕНИЕ КОМИССИИ

1. Настоящий Акт подтверждает освидетельствование скрытых работ,
произведенных при проведении переустройства и (или) перепланировки
помещений.
2. На основании изложенного разрешается производство последующих работ:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________

Члены комиссии:
___________________________________________________________________________
(личная подпись, печать)
___________________________________________________________________________
(личная подпись, печать)


------------------------------------------------------------------