АДМИНИСТРАЦИЯ ХОРОЛЬСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ПРИМОРСКОГО КРАЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 марта 2015 г. № 185

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА РАСЧЕТА И УСТАНОВЛЕНИИ РАЗМЕРА
ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ)
В МЕСЯЦ ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ХОРОЛЬСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

Руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Хорольского муниципального района и решением Думы Хорольского муниципального района от 6 февраля 2015 года № 168 "Об определении уполномоченного органа местного самоуправления Хорольского муниципального района по установлению размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения", администрация Хорольского муниципального района постановляет:
1. Утвердить Порядок расчета размера платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) в месяц для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Хорольского муниципального района согласно приложению № 1 к настоящему постановлению.
2. Установить плату за пользование жилыми помещениями (плату за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Хорольского муниципального района в расчете на 1 квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц в размере согласно приложению № 2 к настоящему постановлению.
3. Плата за пользование жилыми помещениями (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными, не взимается.
4. Постановление опубликовать в газете "Рассвет" и разместить на официальном сайте администрации Хорольского муниципального района в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
5. Контроль за исполнением постановления возложить на первого заместителя главы администрации Хорольского муниципального района А.В. Полякова.

Глава Хорольского муниципального района -
глава администрации муниципального района
А.А.ГУБАЙДУЛЛИН





Приложение № 1
к постановлению
администрации
Хорольского
муниципального района
от 11.03.2015 № 185

ПОРЯДОК
РАСЧЕТА РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ
ПОМЕЩЕНИЯМИ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) В МЕСЯЦ ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ
НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО
ФОНДА ХОРОЛЬСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

1. Настоящий Порядок расчета размера платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда Хорольского муниципального района в месяц (далее - Порядок) разработан в соответствии со статьей 156.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, 15 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", приказом министерства строительства Российской Федерации от 2 декабря 1996 года № 17-152 "Об утверждении "Методических указаний по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда", Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2014 года № 1356 "О порядке установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования", приказом Минстроя России от 15 июля 2014 года № 387/пр "О нормативе стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2014 года и показателях средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на третий квартал 2014 года".
2. В настоящем Порядке используются следующие основные термины и понятия:
плата за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда (плата за наем) - составная часть платы за жилое помещение, устанавливаемая в размере, который определяется в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома, исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях, исходя из площади этих комнат) жилого помещения;
благоустройство жилого помещения - наличие в многоквартирном доме или жилом доме внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставлять коммунальные услуги и влияющих на размер платы за наем;
качество жилого помещения - совокупность свойств (в т.ч. материал стен дома и его износ, степень благоустройства), влияющих на размер платы за наем;
месторасположение дома - характеристика, определяемая близостью к центральной части населенного пункта, транспортной доступностью, наличием объектов социальной инфраструктуры.
3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в месяц, для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
4. Размер платы за наем жилого помещения в месяц может изменяться с учетом ежегодной индексации размера указанной платы в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
5. Размер платы за наем в месяц определяется, исходя из величины базовой ставки платы за один квадратный метр общей площади жилого помещения, передаваемого по договору социального найма и найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, с учетом качества и благоустройства жилого помещения (коэффициента потребительских качеств жилья), месторасположения дома (районного коэффициента) и размера общей площади жилого помещения, передаваемого по договору социального найма и найма жилого помещения муниципального жилищного фонда.
6. Расчет размера платы за наем в месяц.
Размер платы за наем в месяц рассчитывается по формуле:



- размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в месяц для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, руб./месяц;
- базовая ставка платы за наем для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на один квадратный метр общей площади жилого помещения, руб./кв. м в месяц;
- районный коэффициент расположения дома, учитывающий расположение дома по отношению к административному центру населенного пункта.
Районный коэффициент расположения дома принимается по таблице 1:

Таблица 1

Величина районных коэффициентов,
учитывающих расположение дома

Населенный пункт
Районный коэффициент
с. Хороль
1,0
с. Сиваковка, с. Петровичи, с. Новодевица, с. Стародевица, с. Лучки, с. Березовка, с. Лукашевка, с. Поповка, с. Ленинское, с. Благодатное
0,9

- коэффициент потребительских качеств жилья;
- коэффициент уровня благоустройства жилого помещения;
- коэффициент материала стен жилого дома.
Коэффициенты , и принимаются по таблице 2.

Таблица 2

Величина коэффициентов,
учитывающих материал стен, уровень
благоустройства и потребительские качества жилья

Коэффициент
Наименование показателя
Характеристика
Срок эксплуатации
Значение коэффициента от среднего уровня (за средний уровень принят 1)
Кс
Материал стен
Кирпичные
до 30-лет
1,0
от 30 до 60 лет
0,9
Панельные
до 30-лет
1,1
от 30 до 60 лет
1,0
Смешанные, деревянные
до 30 лет
0,8
от 30 до 60 лет
0,7
Кб
Уровень благоустройства
Все виды благоустройства <*>
1,1
Отсутствие одного и более видов благоустройства
1,0
Кп
Потребительские свойства жилья
Расположение квартиры
1,0

--------------------------------
<*> - к видам благоустройства отнесено наличие услуг централизованного холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения.

S - общая площадь жилого помещения, кв. м.
Базовая ставка платы за наем для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда определяется по формуле:



- базовая ставка платы за найм, руб/кв. м в месяц;
- коэффициент соответствия платы за наем рыночной стоимости жилья, дифференцирующий потребительские свойства жилья и являющийся количественным выражением качественных потребительских характеристик жилья:



, , , , - коэффициенты, учитывающие значимость отдельных параметров потребительских свойств жилья;
- коэффициент, учитывающий значимость материала стен, оценивается в интервале (0; +4);
- коэффициент, учитывающий планировку дома, оценивается в интервале (0; +1);
- коэффициент, учитывающий степень износа, оценивается в интервале (0; +3);
- коэффициент, учитывающий близость к центру, оценивается в интервале (0; +2);
- коэффициент, учитывающий экологическую ситуацию, оценивается в интервале (0; +1);
4, 1, 3, 2, 1 - максимальные значения коэффициентов , , , , , учитывающих значимость отдельных параметров;
- средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья по Приморскому краю, определяемая приказом Министерства регионального развития Российской Федерации о средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации.
Т - срок полезного использования здания (дома). Для расчета базовой ставки платы за наем для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда нормативный срок службы здания принимается в размере 100 лет.
12 - число месяцев в году.





Приложение № 2
к постановлению
администрации
Хорольского
муниципального района
от 11.03.2015 № 185

РАСЧЕТ
РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА НАЕМ В МЕСЯЦ ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И НАЙМА
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
ХОРОЛЬСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

Расчет базовой ставки
платы за наем жилого помещения

Сбаз = Кр.с. x Цср. / (Т x 12 мес.)

Сбаз. - базовая ставка платы за наем для нанимателей жилых помещений;
Цср. - средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилья по Приморскому краю, Цср. = 45830 руб.;
Кр.с. - коэффициент соответствия платы для нанимателей, Кр.с. = 0,20;
Т - срок полезного использования здания (дома), Т = 100 лет.
Базовая ставка = 0,20 x 45830 / (100 x 12) = 7,64 руб.

Расчет размера платы
в месяц за наем жилого помещения
на 1 кв. м общей площади жилого помещения



- размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в месяц для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, руб./месяц;
- базовая ставка платы за наем для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на один квадратный метр общей площади жилого помещения, Сбаз. = 7,64 руб./кв. м в месяц;
- районный коэффициент расположения дома, учитывающий расположение дома по отношению к административному центру населенного пункта:
для с. Хороль = 1,0;
для с. Сиваковка, с. Петровичи, с. Новодевица, с. Стародевица, с. Лучки, с. Березовка, с. Лукашевка, с. Поповка, с. Ленинское, с. Благодатное = 0,9;
- коэффициент потребительских качеств жилья, = 1,0;
- коэффициент уровня благоустройства жилого помещения, = 1,0;
- коэффициент материала стен жилого дома.

Строения
Срок эксплуатации

Кирпичные
до 30 лет
1,0
от 30 до 60 лет
0,9
Панельные
до 30 лет
1,1
от 30 до 60 лет
1,0
Смешанные, деревянные
до 30 лет
0,8
от 30 до 60 лет
0,7

с. Хороль

Размер платы за наем в месяц в кирпичном строении сроком эксплуатации до 30 лет:

= 7,64 x 1,0 x 1,0 x 1,0 x 1,0 = 7,64 руб. на 1 кв. м.

Размер платы за наем в месяц в кирпичном строении сроком эксплуатации от 30 до 60 лет:

= 7,64 x 1,0 x 1,0 x 1,0 x 0,9 = 6,88 руб. на 1 кв. м.

Размер платы за наем в месяц в панельном строении сроком эксплуатации до 30 лет:

= 7,64 x 1,0 x 1,0 x 1,0 x 1,1 = 8,40 руб. на 1 кв. м.

Размер платы за наем в месяц в панельном строении сроком эксплуатации от 30 до 60 лет:

= 7,64 x 1,0 x 1,0 x 1,0 x 1,0 = 7,64 руб. на 1 кв. м.

Размер платы за наем в месяц в деревянном, смешанном строении сроком эксплуатации до 30 лет:

= 7,64 x 1,0 x 1,0 x 1,0 x 0,8 = 6,11 руб. на 1 кв. м.

Размер платы за наем в месяц в деревянном, смешанном строении сроком эксплуатации от 30 до 60 лет:

= 7,64 x 1,0 x 1,0 x 1,0 x 0,7 = 5,35 руб. на 1 кв. м.

с. Сиваковка, с. Петровичи, с. Новодевица, с. Стародевица, с. Лучки, с. Березовка, с. Лукашевка, с. Поповка, с. Ленинское, с. Благодатное

Размер платы за наем в месяц в кирпичном строении сроком эксплуатации до 30 лет:

= 7,64 x 0,9 x 1,0 x 1,0 x 1,0 = 6,88 руб. на 1 кв. м.

Размер платы за наем в месяц в кирпичном строении сроком эксплуатации от 30 до 60 лет:

= 7,64 x 0,9 x 1,0 x 1,0 x 0,9 = 6,20 руб. на 1 кв. м.

Размер платы за наем в месяц в панельном строении сроком эксплуатации до 30 лет:

= 7,64 x 0,9 x 1,0 x 1,0 x 1,1 = 7,56 руб. на 1 кв. м.

Размер платы за наем в месяц в панельном строении сроком эксплуатации от 30 до 60 лет:

= 7,64 x 0,9 x 1,0 x 1,0 x 1,0 = 6,88 руб. на 1 кв. м.

Размер платы за наем в месяц в деревянном, смешанном строении сроком эксплуатации до 30 лет:

= 7,64 x 0,9 x 1,0 x 1,0 x 0,8 = 5,50 руб. на 1 кв. м.

Размер платы за наем в месяц в деревянном, смешанном строении сроком эксплуатации от 30 до 60 лет:

= 7,64 x 0,9 x 1,0 x 1,0 x 0,7 = 4,81 руб. на 1 кв. м.

Размер платы
за пользование жилыми помещениями (платы за наем)
в месяц для нанимателей жилых помещений по договорам
социального найма и договорам найма жилых помещений
муниципального жилищного фонда Хорольского муниципального
района в расчете на один квадратный метр
общей площади жилого помещения

Населенный пункт
Строения
Срок эксплуатации
Размер платы за наем 1 кв. м общей площади жилого помещения (руб./кв. м в месяц)
с. Хороль
Кирпичные
до 30 лет
7,64
от 30 до 60 лет
6,88
Панельные
до 30 лет
8,40
от 30 до 60 лет
7,64
Смешанные, деревянные
до 30 лет
6,11
от 30 до 60 лет
5,35
с. Сиваковка, с. Петровичи, с. Новодевица, с. Стародевица, с. Лучки, с. Березовка, с. Лукашевка, с. Поповка, с. Ленинское, с. Благодатное
Кирпичные
до 30 лет
6,88
от 30 до 60 лет
6,20
Панельные
до 30 лет
7,56
от 30 до 60 лет
6,88
Смешанные, деревянные
до 30 лет
5,50
от 30 до 60 лет
4,81


------------------------------------------------------------------