Решение Думы Ханкайского муниципального района от 26.02.2015 N 601 "Об утверждении Положения о переустройстве и перепланировке жилого или нежилого помещения"



ДУМА ХАНКАЙСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ
от 26 февраля 2015 г. № 601

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И (ИЛИ)
ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛОГО ИЛИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", на основании Устава Ханкайского муниципального района Дума Ханкайского муниципального района решила:
1. Утвердить Положение о переустройстве и (или) перепланировке жилого или нежилого помещения (прилагается).
2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
3. Опубликовать настоящее решение в газете "Приморские зори" и разместить на официальном сайте органов местного самоуправления Ханкайского муниципального района.

Глава Ханкайского муниципального района
В.В.МИЩЕНКО





Приложение
к решению
Думы Ханкайского
муниципального района
от 26.02.2015 № 601

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ
ЖИЛОГО ИЛИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и регулирует порядок принятия администрацией Ханкайского муниципального района решений о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого или нежилого помещения (далее - помещение) на территории Ханкайского муниципального района, а также приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке.
1.2. Переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения.
Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.
Не относится к переустройству и (или) перепланировке устройство (разборка) встроенной мебели (антресолей, шкафов).
1.3. Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения является решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки.

2. Порядок согласования переустройства
и (или) перепланировки помещения

2.1. Осуществление переустройства и (или) перепланировки помещения в соответствии с законодательством РФ осуществляется в случае поступления заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения (приложение № 1) физического или юридического лица.
2.2. К заявлению должны быть приложены следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение;
2) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения;
3) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения;
4) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения по договору социального найма);
5) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории и культуры.
2.3. Заявление и документы, указанные в пункте 2.2 настоящего Положения, должны быть поданы в администрацию Ханкайского муниципального района по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.
2.4. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные подпунктами 3 и 5 пункта 2.2 настоящего Положения.
2.5. В случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные подпунктом 1 пункта 2.2 настоящего Положения.
2.6. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения администрация Ханкайского муниципального района запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:
1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения;
3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
2.7. Проект переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ должен иметь:
1) все необходимые согласования с организациями, осуществляющими эксплуатацию наружных сетей инженерно-технического обеспечения; с организациями, осуществляющими обслуживание многоквартирных домов - в случае, если проектом предусматривается изменение внутренних сетей инженерно-технического обеспечения;
2) заключение технического обследования конструкций по надежности и безопасности объекта капитального строительства от организации, имеющей допуск на проведение таких видов работ.
2.8. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения либо об отказе в согласовании принимается межведомственной комиссией, образованной администрацией Ханкайского муниципального района (далее - комиссия).
2.9. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения либо об отказе в согласовании принимается не позднее 45 дней со дня представления документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящим Положением возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в пункте 2.2 настоящего Положения, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в администрацию Ханкайского муниципального района.
2.10. Не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании либо отказе в согласовании администрацией Ханкайского муниципального района выдается или направляется по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (приложение № 2).
2.11. Администрация Ханкайского муниципального района одновременно с выдачей или направлением заявителю уведомления информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
2.12. Предусмотренный пунктом 2.9 настоящего Положения документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения.
2.13. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения принимается комиссией в случае:
1) непредставления определенных в пункте 2.2 настоящего Положения документов, обязанность по представлению которых с учетом пункта 2.4 настоящего Положения возложена на заявителя;
2) поступления в администрацию Ханкайского муниципального района ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в соответствии с пунктом 2.4 настоящего Положения, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения по указанному основанию допускается в случае, если администрация Ханкайского муниципального района после получения такого ответа уведомила заявителя о получении такого ответа, предложила заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в соответствии с пунктом 2.4 настоящего Положения, и не получила от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;
3) представления документов в ненадлежащий орган;
4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения требованиям законодательства РФ.
2.14. Завершение переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии (далее - акт приемочной комиссии) (приложение № 3). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, направляется в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

3. Финансовое обеспечение

Финансирование затрат по переустройству и (или) перепланировке помещения осуществляется собственником помещения либо иными заинтересованными лицами, по заявлению которых принимается решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки.





Приложение № 1
к Положению
о переустройстве и
(или) перепланировке
жилого или нежилого
помещения

в _____________________________
(наименование органа местного
_______________________________
самоуправления муниципального
образования)

ЗАЯВЛЕНИЕ
О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ПОМЕЩЕНИЯ

от ________________________________________________________________________
(указывается наниматель, либо арендатор, либо собственник
___________________________________________________________________________
помещения, либо собственники помещения, находящегося
___________________________________________________________________________
в общей собственности двух и более лиц, в случае, если ни один
___________________________________________________________________________
из собственников либо иных лиц не уполномочен в установленном
___________________________________________________________________________
порядке представлять их интересы)
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Примечание. Для физических лиц указываются: фамилия, имя, отчество,
реквизиты документа, удостоверяющего личность (серия, номер, кем и когда
выдан), место жительства, номер телефона; для представителя физического
лица указываются: фамилия, имя, отчество представителя, реквизиты
доверенности, которая прилагается к заявлению.
Для юридических лиц указываются: наименование, организационно-правовая
форма, адрес места нахождения, номер телефона, фамилия, имя, отчество лица,
уполномоченного представлять интересы юридического лица, с указанием
реквизитов документа, удостоверяющего эти правомочия и прилагаемого к
заявлению.

Место нахождения помещения: ___________________________________________
(указывается полный адрес:
___________________________________________________________________________
субъект Российской Федерации, муниципальное образование, поселение,
___________________________________________________________________________
улица, дом, корпус, строение, квартира (комната), подъезд, этаж)
Собственник(и) помещения: _____________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Прошу разрешить _______________________________________________________
(переустройство, перепланировку, переустройство
и перепланировку - нужное указать)
помещения, занимаемого на основании _______________________________________
(права собственности,
___________________________________________________________________________
договора найма, договора аренды - нужное указать)
согласно прилагаемому проекту (проектной документации) переустройства и
(или) перепланировки помещения.
Срок производства ремонтно-строительных работ с "___" ________ 201__ г.
по "___" ___________ 201__ г.
Режим производства ремонтно-строительных работ с _____ по _____ часов в
___________________ дни.
Обязуюсь:
осуществить ремонтно-строительные работы в соответствии с проектом
(проектной документацией);
обеспечить свободный доступ к месту проведения ремонтно-строительных
работ должностных лиц органа местного самоуправления муниципального
образования либо уполномоченного им органа для проверки хода работ;
осуществить работы в установленные сроки и с соблюдением согласованного
режима проведения работ.
Согласие на переустройство и (или) перепланировку получено от совместно
проживающих совершеннолетних членов семьи нанимателя помещения по договору
социального найма от "___" ____________ _____ г. № ______;

№ п/п
Фамилия, имя, отчество
Документ, удостоверяющий личность (серия, номер, кем и когда выдан)
Подпись <*>
1
2
3
4













--------------------------------
<*> - подписи ставятся в присутствии должностного лица, принимающего документы. В ином случае представляется оформленное в письменном виде согласие члена семьи, заверенное нотариально, с проставлением отметки об этом в графе 5.

К заявлению прилагаются следующие документы:
1) ____________________________________________________________________
(указывается вид и реквизиты правоустанавливающего документа
___________________________________________________________________________
на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение
___________________________________________________________________________
(с отметкой: подлинник или нотариально заверенная копия)
на ___ листах;
2) проект (проектная документация) переустройства и (или)
перепланировки помещения на ___ листах;
3) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого
помещения на ___ листах;
4) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и
культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки
помещения (представляется в случаях, если такое жилое помещение или дом, в
котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или
культуры) на ___ листах;
5) документы, подтверждающие согласие временно отсутствующих членов
семьи нанимателя на переустройство и (или) перепланировку помещения, на ___
листах (при необходимости);
6) иные документы: ____________________________________________________
(доверенности, выписки из уставов и др.)
Подписи лиц, подавших заявление <*>:

"___" ________ 201__ г. ___________________ _______________________________
(дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)
"___" ________ 201__ г. ___________________ _______________________________
(дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)
"___" ________ 201__ г. ___________________ _______________________________
(дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)
"___" ________ 201__ г. ___________________ _______________________________
(дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)
--------------------------------
<*> - при пользовании жилым помещением на основании договора социального найма заявление подписывается нанимателем, указанным в договоре в качестве стороны, при пользовании помещением на основании договора аренды - арендатором, при пользовании помещением на праве собственности - собственником (собственниками).

___________________________________________________________________________
(следующие позиции заполняются должностным лицом, принявшим заявление)

Документы представлены на приеме "___" ____________ 201_ г.
Входящий номер регистрации заявления ________________________





Приложение № 2
к Положению
о переустройстве и
(или) перепланировке
жилого или нежилого
помещения

(Бланк органа,
осуществляющего
согласование)

РЕШЕНИЕ
о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения

В связи с обращением ______________________________________________________
(Ф.И.О. физического лица, наименование юридического
лица - заявителя)
о намерении провести переустройство и (или) перепланировку
(ненужное зачеркнуть)
помещения по адресу: ______________________________________________________
_______________________________________________, занимаемых (принадлежащих)
(ненужное зачеркнуть)
на основании: _____________________________________________________________
(вид и реквизиты правоустанавливающего документа
___________________________________________________________________________
на переустраиваемое и (или) перепланируемые помещения)
по результатам рассмотрения представленных документов принято решение:
1. Дать согласие на _______________________________________________________
(переустройство, перепланировку, переустройство
и перепланировку - нужное указать)
помещения в соответствии с представленным проектом (проектной
документацией).
2. Установить <*>:
срок производства ремонтно-строительных работ с "___" __________ 200_ г. по
"___" ___________ 200_ г.;
режим производства ремонтно-строительных работ с __ по __ часов в ____ дни.
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________ 
   --------------------------------

<*> - срок и режим производства ремонтно-строительных работ
определяются в соответствии с заявлением. В случае, если орган,
осуществляющий согласование, изменяет указанные в заявлении срок и режим
производства ремонтно-строительных работ, в решении излагаются мотивы
принятия такого решения.
3. Обязать заявителя осуществить переустройство и (или) перепланировку
помещения в соответствии с проектом (проектной документацией) и с
соблюдением требований ____________________________________________________
___________________________________________________________________________
(указываются реквизиты нормативного правового акта субъекта
___________________________________________________________________________
Российской Федерации или акта органа местного самоуправления,
___________________________________________________________________________
регламентирующего порядок проведения ремонтно-строительных работ
__________________________________________________________________________.
по переустройству и (или) перепланировке помещения)
4. Установить, что приемочная комиссия осуществляет приемку выполненных
ремонтно-строительных работ и подписание акта о завершении переустройства и
(или) перепланировки помещения в установленном порядке.
5. Приемочной комиссии после подписания акта о завершении переустройства и
(или) перепланировки помещения направить подписанный акт в орган местного
самоуправления.
6. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на
___________________________________________________________________________
(наименование структурного подразделения и (или) Ф.И.О. должностного лица
__________________________________________________________________________.
органа, осуществляющего согласование)

__________________________________
(подпись должностного лица органа,
осуществляющего согласование)
М.П.

Получил: "__" ________ 200_ г. __________________ (заполняется в случае
(подпись заявителя получения решения
или уполномоченного лично)
лица заявителей)

Решение направлено в адрес заявителя(ей) "___" _____________ 200_ г.
(заполняется в случае направления
решения по почте)
___________________________
(подпись должностного лица,
направившего решение
в адрес заявителя(ей))





Приложение № 3
к Положению
о переустройстве и
(или) перепланировке
жилого или нежилого
помещения

АКТ
ПРИЕМКИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННОГО ПЕРЕУСТРОЙСТВОМ
И ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ ПОМЕЩЕНИЯ
___________________ _________________________
(число, месяц, год) (местонахождение объекта)

Заказчиком (собственником, нанимателем) ___________________________________
(Ф.И.О.)
___________________________________________________________________________
предъявлен к приемке ______________________________________________________
(наименование объекта перепланировки, переустройства)
по адресу: ________________________________________________________________
после перепланировки и (или) переустройства, выполненной на основании _____
___________________________________________________________________________
(решение, постановление)
и проектного решения, выполненного ________________________________________
(автор проекта)
___________________________________________________________________________
согласованного ____________________________________________________________
(кем, когда)
___________________________________________________________________________
Работы по переустройству и (или) перепланировке выполнены: ________________
___________________________________________________________________________
(подрядная организация, юридическое или физическое лицо, имеющее лицензию)
в сроки ___________________________________________________________________
Акты на скрытые работы ____________________________________________________
(перечень работ)
___________________________________________________________________________
Предъявленный к приемке объект (квартира, помещение) имеет показатели:
Общая площадь (кв. м) _____________________________________________________
Жилая площадь (кв. м) _____________________________________________________
(по паспорту технической инвентаризации)

РЕШЕНИЕ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ:

Работы по переустройству, перепланировке __________________________________
(наименование объекта, адрес)
___________________________________________________________________________
выполнены в соответствии с проектом, отвечают строительным,
санитарно-эпидемиологическим, противопожарным требованиям, регламентам.
Объект ____________________________________________________________________
(наименование объекта, адрес)
__________________________________________ принять и ввести в эксплуатацию.

Председатель комиссии: ___________ _________________________
(подпись) (фамилия, имя, отчество)

Члены комиссии:
______________________ _____________________________________
(подпись) (фамилия, имя, отчество)
______________________ _____________________________________
(подпись) (фамилия, имя, отчество)

Руководитель управляющей компании _________________________________________
(наименование)
________________________
(фамилия, имя, отчество)

Собственник (наниматель) помещения
______________________ _____________________________________
(подпись) (фамилия, имя, отчество)


------------------------------------------------------------------