ДУМА ЧЕРНИГОВСКОГО РАЙОНА
ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ
от 26 февраля 2015 г. № 144-НПА

О ПОЛОЖЕНИИ "ОБ ОРГАНИЗАЦИИ СОДЕРЖАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА НА ТЕРРИТОРИИ СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ, ВХОДЯЩИХ
В СОСТАВ ЧЕРНИГОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА"

Принято
Думой Черниговского района
25 февраля 2015 года

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", руководствуясь Уставом Черниговского муниципального района
1. Принять Положение "Об организации содержания муниципального жилищного фонда на территории сельских поселений, входящих в состав Черниговского муниципального района".
2. Опубликовать настоящее решение в "Вестнике нормативных правовых актов Черниговского района" - приложении к газете "Новое время".
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава Черниговского района
В.Н.СЕМКИН





Приложение
к решению
Думы Черниговского района
от 26.02.2015 № 144-НПА

ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ОРГАНИЗАЦИИ СОДЕРЖАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
НА ТЕРРИТОРИИ СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ, ВХОДЯЩИХ В СОСТАВ
ЧЕРНИГОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

Раздел 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

В настоящем Положении под организацией содержания муниципального жилищного фонда понимается комплекс мероприятий, направленных на создание и совершенствование системы управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом и муниципальной долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в муниципальном жилищном фонде на территории сельских поселений, входящих в состав Черниговского муниципального района, надлежащее его содержание, предоставление гражданам коммунальных услуг надлежащего качества.
Содержание жилищного фонда, организация его технического обслуживания регламентируются Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".
В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами превышающими установленную продолжительность" на органы местного самоуправления возлагается обязанность по содержанию муниципального жилищного фонда.

Раздел 2. ОСНОВНЫЕ ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ПО ОРГАНИЗАЦИИ
СОДЕРЖАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

1. Основными целями организации содержания муниципального жилищного фонда на территории сельских поселений, входящих в состав Черниговского муниципального района, являются:
1) обеспечение надлежащего содержания и ремонта муниципального жилищного фонда, недопущение снижения установленного уровня качества;
2) организация осмотра жилых помещений и профилактического обслуживания санитарно-технического и иного оборудования;
3) своевременное проведение согласно нормативам текущего, капитального ремонта жилых помещений муниципального жилищного фонда;
4) своевременное информирование нанимателей обо всех видах предоставляемых услуг, тарифах на услуги, плановом ремонте инженерных сетей.
2. Основными задачами организации содержания муниципального жилищного фонда являются:
1) организация работы, направленной на сохранность жилищного фонда в соответствии с требованиями санитарных и технических правил и норм, предоставление качественных услуг населению в соответствии с требованиями стандартов качества;
2) обеспечение граждан комфортными условиями проживания в муниципальном жилищном фонде;
3) организация сбора платежей от населения за наем жилья;
4) проведение разъяснительной работы с населением;
5) реализация мероприятий, направленных на эффективное управление муниципальным жилищным фондом.

Раздел 3. ПОЛНОМОЧИЯ ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ
В СФЕРЕ СОДЕРЖАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

1. Дума Черниговского муниципального района осуществляет следующие полномочия по организации содержания муниципального жилищного фонда:
1) принимает решения, регулирующие жилищные отношения, в пределах своих полномочий;
2) утверждает ежегодные расходы местного бюджета на содержание, капитальный ремонт муниципального жилищного фонда и муниципальной доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
3) при утверждении бюджета на очередной финансовый год устанавливает лимиты и иные условия предоставления бюджетных средств на капитальный ремонт многоквартирных домов управляющим организациям, товариществам собственников жилья либо жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам.
2. Администрация Черниговского муниципального района осуществляет следующие полномочия по организации содержания муниципального жилищного фонда:
1) разрабатывает и утверждает порядок управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в муниципальной собственности, или доля муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов;
2) определяет размер платы за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей помещений;
3) заключает с нанимателями договоры социального найма и договоры найма жилых помещений;
4) обеспечивает равные условия для деятельности управляющих организаций независимо от организационно-правовых форм;
5) заключает с управляющими организациями договоры на управление муниципальным жилищным фондом в многоквартирных домах, все жилые помещения в которых находятся в муниципальной собственности, или доля муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов;
6) принимает решения о создании, реорганизации и ликвидации муниципальных предприятий и учреждений, в компетенцию которых входят содержание, управление и распоряжение муниципальным жилищным фондом;
7) разрабатывает и утверждает программы и мероприятия, направленные на нормативное содержание, эффективное использование муниципального жилищного фонда;
8) содействует повышению уровня квалификации лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, и организации обучения лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность;
9) принимает в установленном порядке решения о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения;
10) признает в установленном порядке жилые помещения муниципального жилищного фонда непригодными для проживания;
11) обеспечивает технический учет и государственную регистрацию права муниципальной собственности на муниципальный жилищный фонд;
12) предоставляет гражданам по их запросам информацию об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, перечне и качестве выполняемых работ и оказываемых услуг, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг, в пределах своих полномочий;
13) вправе предоставлять управляющим организациям, товариществам собственников жилья либо жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирных домов;
14) определяет порядок предоставления организациям, осуществляющим управление многоквартирными домами и ресурсоснабжающим организациям, средств бюджета Черниговского муниципального района в связи с участием муниципального образования, как собственника муниципальных жилых помещений, в содержании муниципального жилищного фонда и общего имущества в многоквартирных домах;
15) в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом;
16) определяет размер платы за содержание и ремонт жилищного фонда для нанимателей жилых помещений и размер платы за содержание и ремонт жилищного фонда для собственников и нанимателей жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом;
17) определяет размер платы за наем жилых помещений;
18) разрабатывает муниципальные программы и мероприятия по капитальному ремонту и реконструкции многоквартирных домов, части жилых домов, либо их конструктивных элементов;
19) предоставляет гражданам по их запросам информацию о муниципальных программах в жилищной сфере и сфере коммунальных услуг, о нормативно-правовых актах органов местного самоуправления, регулирующих отношения в данных сферах;
20) принимает участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, осуществляет капитальный ремонт муниципального жилого помещения;
21) осуществляет в соответствии со своей компетенцией муниципальный жилищный контроль.

Раздел 4. ФИНАНСОВОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ СОДЕРЖАНИЯ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

1. Финансовое обеспечение организации содержания муниципального жилищного фонда осуществляется за счет средств бюджета Черниговского муниципального района.
2. Финансовое обеспечение учета муниципального жилищного фонда, муниципальной доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также государственной регистрации права муниципальной собственности на него осуществляется за счет средств местного бюджета.
3. Финансовое обеспечение капитального ремонта муниципального жилищного фонда и муниципальной доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме осуществляется за счет средств местного бюджета.
4. До заселения в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда, расположенного на территории сельских поселений, входящих в состав Черниговского муниципального района расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги возмещаются за счет средств местного бюджета.


------------------------------------------------------------------