ДУМА ЯКОВЛЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ
от 25 февраля 2015 г. № 246-НПА

О МЕТОДИКЕ РАСЧЕТА РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ
НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО
ФОНДА ЯКОВЛЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

Рассмотрев представление администрации Яковлевского муниципального района от 16.02.2015 № 569, заключение Контрольно-счетной палаты Яковлевского муниципального района от 20.02.2015 № 01-07/10, Дума района на основании статьи 30 Устава Яковлевского муниципального района решила:
1. Утвердить Методику расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Яковлевского муниципального района (прилагается).
2. Плата за наем для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в аварийных многоквартирных домах не взимается.
3. Предложить администрации Яковлевского муниципального района (Кусраев А.Г.) установить размер платы за пользование жилым помещением (плату за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Яковлевского муниципального района в соответствии с утвержденной настоящим решением Методикой.
4. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.

Глава Яковлевского муниципального района
А.Г.КУСРАЕВ





Приложение
к решению
Думы Яковлевского
муниципального района
от 25.02.2015 № 246-НПА

МЕТОДИКА
РАСЧЕТА РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ
ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ
НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО
ФОНДА ЯКОВЛЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Яковлевского муниципального района (далее - Методика) определяет порядок расчета размера платы за наем в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, с Методическими указаниями по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства Российской Федерации от 2 декабря 1996 г. № 17-152, классификацией жилых зданий по группам и величины соответствующих норм амортизационных отчислений, которые приведены в "Единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР", утвержденных Постановлением СМ СССР от 22 октября 1990 г. № 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР".
1.2. Основные понятия, используемые в методике:
- плата за наем - плата за пользование жилым помещением, находящимся в муниципальном жилищном фонде Яковлевского муниципального района;
- муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Яковлевскому муниципальному району.
1.3. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и начисляется в виде отдельного платежа.
1.4. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) начисляется гражданам, проживающим в муниципальном жилищном фонде по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения.
1.5. Расчет размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) (Пн) производится для каждого жилого дома в соответствии с настоящей Методикой расчета размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) жилого помещения в муниципальном жилищном фонде Яковлевского муниципального района.
1.6. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) учитывается при расчете субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

2. Порядок определения размера платы
за пользование жилым помещением (платы за наем)

Ежемесячный размер платы за наем определяется по формуле:



- ежемесячный размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;
Н - размер платы за наем жилого помещения за 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц;
S - общая площадь жилого помещения в соответствии с договором найма.
Размер плата за наем жилого помещения за 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц определяется по формуле:



- базовая ставка платы за наем для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на один квадратный метр общей площади жилого помещения;
- районный коэффициент расположения дома (приложение, таблица № 1);
- коэффициент потребительских качеств жилья (приложение, таблица № 2).
При расчете базовой ставки платы за наем жилищного фонда рекомендуется использовать классификацию жилых зданий по группам и величины соответствующих норм амортизационных отчислений, которые приведены в "Единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР", утвержденных Постановлением СМ СССР от 22 октября 1990 г. № 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР".
В каждой группе зданий по капитальности определяется размер отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади жилого здания в месяц по формуле:



А - средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда по отдельным группам капитальности жилых зданий в расчете на 1 кв. м общей площади (в рублях);
Б - балансовая восстановительная стоимость 1 кв. м общей площади в каждой группе жилых зданий по капитальности в действующих ценах (в рублях); определяется как общая балансовая стоимость/общую площадь жилья.
В - норматив отчислений на полное восстановление по каждой группе капитальности (в %), численно равный соответствующей норме амортизационных отчислений, указанной в Постановлении СМ СССР № 1072 от 22 октября 1990 г.;
12 - количество месяцев в году.
Базовая ставка платы за наем жилого помещения определяется как:



ДН - доля оплаты населением в необходимых отчислениях на полное восстановление 1 кв. м жилищного фонда.
Устанавливается в размере 100% - по Яковлевскому, Новосысоевскому, Варфоломеевскому, Покровскому, Яблоновскому сельским поселениям.

3. Заключительные положения

3.1. Наниматели жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Яковлевского муниципального района вносят плату за пользование жилым помещением (плата за наем) наймодателю этого жилого помещения.
3.2. Собранные денежные средства от граждан за наем жилого помещения перечисляются в бюджет Яковлевского муниципального района на счет открытый в Управлении Федерального казначейства по Приморскому краю.
3.3. Администрирование платежей граждан в бюджет района платы за наем для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Яковлевского муниципального района осуществляет администрация Яковлевского муниципального района.





Приложение
к Методике расчета
размера платы
за пользование
жилым помещением
(платы за наем)
для нанимателей
жилых помещений по
договорам социального
найма и договорам
найма жилых помещений
муниципального жилищного
фонда Яковлевского
муниципального района

Таблица № 1
районных коэффициентов расположения домов

Район
Районный коэффициент
Зона 1 - с. Яковлевка, с. Новосысоевка, ж/д. ст. Сысоевка, с. Варфоломеевка, ж/д. ст. Варфоломеевка, с. Лазаревка
1
Зона 2 - с. Бельцово с. Яблоновка, с. Николо-Михайловка, с. Покровка, с. Минеральное, с. Достоевка, с. Андреевка
0,8

Расчет районных коэффициентов расположения домов:

Потребительские свойства
Интервал
Зона 1
Зона 2
материал стен - К1
0; +4
4
3
планировка дома - К2
0; +1
1
1
степень износа - К3
0; +3
3
3
близость к центру - К4
0; +2
2
1
экологическая ситуация - К5
0; +1
1
1
Итого

11
9



Таблица № 2
коэффициентов потребительских качеств жилья

Группа домов
Оснащенность жилых домов жилищно-коммунальными услугами
Коэффициент
1 группа
Многоквартирные дома, соответствующие среднему типу: централизованное отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение
1,6
2 группа
Одноэтажные дома с печным отоплением
1,0

Примечание: в соответствии с п. 4 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилого фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения. Коэффициенты потребительских качеств жилья рассчитаны исходя из размера платы за жилищно-коммунальные услуги по группам домов.


------------------------------------------------------------------